Wohnhaus an der Mosel Kröv Top-Aussicht

Bauernhaus, Landhaus in Kröv, Ortsrandlage mit freier Sicht auf die Mosel 54536

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RegNr.: 9    (oid: 8712223)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
174,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
684,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,75 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 1.750,00 m²
Wohnfläche:ca. 174,00 m²
Nutzfläche:ca. 240,00 m²
Baujahr:1973
Anzahl Garagen:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:219.00 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:29.04.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Das Haus wurde vormals als vollfunktionsfähiges Winzerhaus erbaut und verfügt somit über größere
Kellerflächen die zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden können.
Flaschenkeller oder Weinkeller zum großzügigen Partykeller oder als Hobbyraum.

Das Haus wurde vormals als vollfunktionsfähiges Winzerhaus erbaut und verfügt somit über größere Kellerflächen die zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden können. Flaschenkeller oder Weinkeller zum großzügigen Partykeller oder als Hobbyraum . Die Wohnfläche von rd. 170 qm erstreckt sich über das EG, OG und Dachgeschoß des Hauses. Im OG befinden sich Gästezimmer mit extra Gästebädern. Teilweise sind diese Bäder schon optisch durch Renovierungen aufgewertet. 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Eine Solaranlage von 2004 in 2012 verbessert. Das Dach konnte in 2012 vollständig mit langlebigen Kunstschiefer erneuert werden. Auch in 2012 wurden (bis auf 4) Fenster und Haustüre dem heutigen Standard in Optik und Technik angepasst. Für die noch o. g. offenen 4 Fenster sind die Materialien schon vorhanden der Einbau kann sofort erfolgen.
Beschreibung
Das Haus wurde als landwirtschaftliche Aussiedlung gebaut und wurde zwischenzeitlich durch eine Ausweitung der Ortslage Kröv in einen rechtsmäßigen Bebauungsplan aufgenommen. Das Haus eignet sich
besonders für eine größere Familie, sowie für den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder auch für die Möglichkeit zur Vermietung von Ferienwohnung bzw. Zimmer. Der Umbau zu einem Zweifamilienwohnhaus ist mit geringem Aufwand möglich. Die Außenmaße des Wohnhauses betragen 10 x 10 Meter, daran ist der Keller angebaut, über diesem eine Scheune=Garage mit 7 x 10, 20 Meter. Im Keller ist ein funktionsfähiger Lastenaufzug (führt zur Garage) vorhanden.

Lage
In einer hervorragenden und unverbaubaren Lage inmitten grüner Weinbergs- und Wiesenhängen mit wunderschönen Blick auf die sich durch das Tal schlängelnde Mosel, bietet dieses im Jahr 1973 massiv gebaute Winzer-Wohnhaus ein Zuhause für alle die gerne in der Natur leben. Schon die Wein-Lagenbezeichnung " im Paradies" umschreibt diese exponierte Lage treffend.
Sonstiges
Derzeit sind Renovierungsarbeiten im Elektrobereich zu rd. 55 % ab abgeschlossen. Optische Änderungen sind in Arbeit und können noch mit dem Verkäufer abgesprochen werden. (Decken und Wandrenovierungen). Derzeit wird die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt. Eine Bezugsfertigkeit ist nach ca. 3 Monaten nach Kauf möglich. Energieausweis liegt vor. Diverse Endrenovierungsarbeiten sind noch durch zu führen. In Eigenregie können diese durch eine Preisreduzierung verhandelt werden.

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Adresse der Immobilie
54536  Kröv / Ortsrandlage mit freier Sicht auf die Mosel
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralf Scherer Dipl. Bankfachwirt
Klar Management GmbH & Co.KG
Trierer Landstraße 14
54516  Wittlich
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