Resthof - Bauernhaus mit wunderschönem Innenhofatmosphäre nur 40 km bis Koblenz

Bauernhaus, Landhaus in Gamlen, Ortsmitte 56761

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RegNr.: 2    (oid: 8712185)
109.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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reserviert
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Kosten
Kaufpreis: 109.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1700
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Letzte Modernisierung:1970
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von Viessmann
- Holzöfen möglich
- Elektroinstallation in den 70er Jahren komplett neu
- Fenster und Türen mit Doppelverglasung
- einfache aber individuelle Ausstattung , alternatives Wohnen
um auf den heutigen Stand der Wohnqualität zu bringen sind noch einige Änderungen je nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.

Englisch
- Oil central heating and hot water supply of Viessmann
- Wood stoves possible
- Electrical installation in the 70s completely new
- Windows and doors with double glazing
- Simple but individual equipment, alternative housing
Beschreibung
Ein wunderschönes Bauernhaus mit romatischem Innenhof erwartet sie hier in der Eifel im kleinen, ruhigen Örtchen Gamlen.
Hier können sie das Wohnen geniesen, ob als Einfamilienwohnhaus mit Tierhaltung oder als Mehrgenerationenhaus oder nur als Feriendomiziel bietet das 150 qm große Haupthaus schon viel Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Über eine schöne, handwerklich gefertige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Mit insgesamt 5 Zimmern hat man hier aller Art an Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Büro oder Gästeraum, hier sind keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden.


Außenbereich:

Das gesamte Anwesen fügt sich zusammen aus einem Haupthaus und 2 Nebengebäuden, einer Doppelgarage, sowie einem großen Innenhof, der mit nur einigen wenigen Schritten wunderschön gestaltet werden kann.

Nebengebäude I besteht aus einer großen Scheune, die individuell genutzt werden kann.

Nebengebäude II ist ein ehemaliger Tierstall, ideal für Tierhaltung oder ähnliche Nutzung.

Englisch
A beautiful farmhouse with romatischem courtyard awaits here in the Eifel in the small, quiet village Gamlen.
Here you can enjoy the living, whether as a single-family home with livestock or as a multi-generational house or just as Feriendomiziel offers 150 sqm main house has plenty of space.

On the ground floor there is a kitchen, a large living and dining room, a shower room and a guest WC.

A beautiful, handcrafted gefertige wooden staircase leads to the upper floor.

With a total of 5 rooms you have all kinds of uses here. Whether bedroom, office or guest room, here are no limits. Another bathroom with shower and bath is also available.


Outside:

The entire property blends composed of a main house and 2 outbuildings, a double garage and a large courtyard, which can be beautifully designed with only a few simple steps.

Outbuildings I consists of a large barn that can be used individually.

Annexe II is a former animal barn, ideal for livestock or similar use.
Lage
Das Haus liegt in der Ortsmitte von Gamlen / Eifel .
Die Stadt Cochem und die Mosel sind nur 14 km entfernt
Nur 1 km bis zur A 48 die dann in die Stadt Koblenz
(40 km) führt.

Die Eifel ist aus dem Raum Düsseldorf/Ruhrgebiet über die A44 (Richtung Aachen), aus dem Norddeutschen über die A4 (Richtung Köln) und aus dem Süddeutschen über die A48 (Richtung Koblenz) zu erreichen. Die zwischen Koblenz und Köln am Rand der Eifel verlaufende A61 ermöglicht viele direkte Zufahrten in die Eifel. Die südliche Eifel wird zwischen Koblenz und Trier von der A48 durchzogen. Von Belgien (Verviers) kommend sind die Eifelgemeinden des Kreises Bitburg-Prüm über die A60 bzw. ab Autobahnkreuz Wittlich über die A48 zu erreichen.

The house is situated in the center of Gamlen / Eifel.
The town of Cochem and the Moselle are only 14 miles away
Just 1 km from the A48 then in the city of Koblenz
(40 km) leads.

The Eifel is accessible from the space Dusseldorf / Ruhr on the A44 (direction Aachen), from North Germany via the A4 (direction Köln) and from the South via the A48 (Koblenz). The edge of the Eifel running between Koblenz and Cologne A61 offers different exits in the Eifel. The southern Eifel is crossed between Koblenz and Trier from the A48. From Belgium (Verviers) coming the Eifel communes of the district Bitburg-Prüm via the A60 or from intersection Wittlich via the A48 can be reached.
Sonstiges
Hier sind mehrere Wohnstiele möglich von einfach bis exklusiv, je nach eigenen Vorstellungen umzusetzten.

Here several living stems are possible from simple to exclusive, to fruition depending on their own ideas.

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Adresse der Immobilie
56761  Gamlen / Ortsmitte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralf Scherer Dipl. Bankfachwirt
Klar Management GmbH & Co.KG
Trierer Landstraße 14
54516  Wittlich
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