**Preissenkung**Vollvermietetes Wohn/Geschäftshaus im Top-Zustand in der Stadtmitte

Wohn- & Geschäftshaus in Zweibrücken, Zentrum 66482

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RegNr.: 07    (oid: 8638432)
305.000,00 EUR
Kaufpreis
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 305.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
937,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
X-facher Mietpreis:13.3
Mieteinnahmen: 22.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundflächenzahl:400
Grundstücksgröße:ca. 400,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1930
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:3
Anzahl Parkplätze:8
Balkon: vorhanden
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.09.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten von jeweils ca. 55 m², z. Zt. vermietet an eine gutgehende Schneiderei sowie ein alteingesessenes Versicherungsbüro
Im 1. OG eine 3 ZKB Wohnung mit 95 m² Wfl., Bad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Balkonen.
Im 2. OG eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wfl.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Kaltmiete von ca. 21700 €/Jahr.
Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und 2005 aufwändig saniert, d. h.: neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, z. T. neue Fenster bzw. Schaufenster, neue Heizungen für die Gewerberäume, Neuanlage der Stellplätze (Insges. 8= 2 Stellplätze für jede Einheit, Teilerneuerung der Elektroinstallation, Streichen der Fassade usw.
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand, d. h., es besteht kein Unterhaltungs- oder Instandsetzungsstau.

Lage

Das Gebäude liegt in der Innenstadt an einer auch von Laufkundschaft sehr gut frequentierten Stelle.
Zweibrücken liegt an der A8, dadurch auch gute Anbindung an die AG,
an der Bahnlinie Saarbrücken-Landau.
Der Flughafen, Zweibrücken befindet sich ca. 2 km vor der Stadtgrenze

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges

VHB

Adresse der Immobilie
66482  Zweibrücken / Zentrum
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Angelika Glass
Immobilien und Hausverwaltung Glass
Hauptstraße 73
66482  Zweibrücken
Telefonnummer anzeigen
Logo ''Immobilien und Hausverwaltung Glass''

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