Renditeobjekt: Vermietetes Praxis-/ Bürohaus mit verschiedenen Mietern - Gesundheitshaus

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wiesbaden, Mainz-Kastel 55252

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RegNr.: 99_9044538_4943202    (oid: 8539179)
4.290.000,00 EUR
Kaufpreis
30
Zimmeranzahl
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Foto - 30 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Wiesbaden
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Kosten
Kaufpreis: 4.290.000,00 EUR
Provision für Käufer:5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:30
Grundstücksgröße:ca. 3.238,00 m²
Gewerbefläche:ca. 2.948,00 m²
Nutzfläche:ca. 2.948,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 40,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:sofort
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:23
Anzahl Parkplätze:31
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wärmewert: 143,10 kWh/(m²·a)
Stromwert: 6,60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:13.03.2019
EPass Austellungsdatum:13.03.2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Keller
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- getrennte Damen & Herren WCs
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Lastenaufzug ist vorhanden
- DV-Verkablung
- Kabelkanäle
- Deckenbeleuchtung
- Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Personenaufzug

Tiefgarage
Lastenaufzug
Parkplätze
Abstellräume im Keller
Flexible Raumeinteilung
6 Mieter


Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Beschreibung
Wiesbaden: Repräsentatives Bürohaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Büro-Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche und zusätzliche Tiefgarage auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm.

Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.

Eine Unterteilung ist flexibel durch Skeletbauweise und hochwertige Montagewände an jeder Fensterachse möglich.

2 Eingänge
2 Treppenhäuser
Personen- und Lastenaufzug ab dem Keller und mit Außenzugang

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.

Vermietet derzeit an 6 verschiedene, teils langjährige Mieter. Restlaufzeiten der Mietverträge teilweise fast bis zu 10 Jahre.

Ist-NKM 2016: 319.740, 12 €/Jahr bzw. 26.645, 01 €/Monat
Ist-Rendite 2016: ca. 7, 5 %, Faktor: 13, 4
SOLL-NKM 2016: 341.307, 85 €/Jahr bzw. 28.442, 32 €/Monat
SOLL-Rendite 2016: ca. 8 %, Faktor: 12, 6
IST-NKM 2018: 325.768, 80 €/Jahr bzw. 27.147, 40 €/Monat
IST-Rendite 2018: 7, 6 %, Faktor: 13, 2
SOLL-NKM 2018: 347.336, 53 €/Jahr bzw. 28.944, 71 €/Monat
SOLL-Rendite 2018: 8, 1 %, Faktor: 12, 4

Die Mieterhöhung in 2018 ist vertraglich vereinbart.

Leerstand: 160 qm Bürofläche, 2 TG-Doppelparker, 1 TG-Einzelplatz und 1 Außenstellplatz
Maßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen. Zukünftig sind es dann 7 Mieter.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas
Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt.
Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage.
Kapitalnachweis erforderlich.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Gewerbegebiet mit guter Anbindung an BAB A 5 und A 66
Rhein-Main-Gebiet
Gutes Umfeld
Überdurchschnittliche Kaufkraft der Region
2 Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges

Tiefgarage und Außenparkplätze
Interessante Architektur
Fensterrollläden
2 Treppenhäuser
Vollkeller mit 3 Geschossen
Lastenaufzug vom Keller bis zum 2. OG
Sanitärräume deckenhoch gefliest
Teilweise klimatisiert
Hausmeisterservice
Sonnenrollläden

Adresse der Immobilie
Rhein-Main-Gebiet
55252  Wiesbaden / Mainz-Kastel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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LLUV & fabec Ltd.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Karl-Heinrich Bensieck
LLUV & fabec Ltd.
An der Dorfkirche 29
49504  Lotte
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
7/7
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