Renditeobjekt: Vermietetes Praxis-/ Bürohaus mit verschiedenen Mietern - Gesundheitshaus

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wiesbaden, Kastel 55252

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RegNr.: 99_9044538_4943202    (oid: 8539179)
3.990.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 3.990.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
12.198,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Branche:Gesundheit, Büro
Grundstücksgröße:ca. 3.238,00 m²
Gewerbefläche:ca. 2.948,00 m²
Nutzfläche:ca. 2.948,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 40,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:sofort
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:23
Anzahl Parkplätze:31
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wärmewert: 143,10 kWh/(m²·a)
Stromwert: 6,60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:13.03.2019
EPass Austellungsdatum:13.03.2009
EPass Jahrgang:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.12.2017
Merkmale: - Keller
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- getrennte Damen & Herren WCs
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Lastenaufzug ist vorhanden
- DV-Verkablung
- Kabelkanäle
- Deckenbeleuchtung
- Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Personenaufzug

Tiefgarage
Lastenaufzug
Parkplätze
Abstellräume im Keller
Flexible Raumeinteilung
6 Mieter


Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Beschreibung
Wiesbaden: Repräsentatives Bürohaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Büro-Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche und zusätzliche Tiefgarage auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm.

Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.

Eine Unterteilung ist flexibel durch Beton-Skeletbauweise und hochwertige Montagewände an jeder Fensterachse möglich.

2 Eingänge
2 Treppenhäuser
Personen- und Lastenaufzug ab dem Keller und mit Außenzugang

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.

IST-Gesamtmiete ab Jan. 2018: 19.548, 68 €/Monat bzw. 232.142, 99 €/Jahr
IST-Rendite ab Jan. 2018: 5, 8 %, Faktor: 17, 2
SOLL-Gesamtmiete ab Jan. 2018: 335.525, 75 €/Jahr bzw. 27.960, 48 €/Monat
SOLL-Rendite 2018: 8, 4 %, Faktor: 11, 9

IST-Gesamtmiete ab 01.08.2018: 20.051, 07 €/Monat bzw. 238.171, 67 €/Jahr
IST-Rendite ab 01.08.2018: 6, 0 %, Faktor: 16, 8
SOLL-Gesamtmiete ab 01.08.2018: 28.462, 87 €/Monat bzw. 341.554, 43 €/Jahr
SOLL-Rendite ab 01.08.2018: 8, 6 %, Faktor: 11, 7

IST-NKM ab 01.06.2019: 20.051, 07 € €/Monat bzw. 240.612, 84 €/Jahr
IST-Rendite ab 01.06.2019: 6, 03 %, Faktor: 16, 6
SOLL-NKM ab 01.06.2019: 28.462, 87 €/Monat bzw. 341.554, 43 €/Jahr
SOLL-Rendite 2019: 8, 6 %, Faktor: 11, 7

Die IST-Mieterhöhungen in 2018 und 2019 sind vertraglich vereinbart.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas
Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt. Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage. Kapitalnachweis erforderlich.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Gewerbegebiet mit guter Anbindung an BAB A 5 und A 66
Rhein-Main-Gebiet
Gutes Umfeld
Überdurchschnittliche Kaufkraft der Region
2 Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges

Tiefgarage und Außenparkplätze
Interessante Architektur
Fensterrollläden
2 Treppenhäuser
Vollkeller mit 3 Geschossen
Lastenaufzug vom Keller bis zum 2. OG
Sanitärräume deckenhoch gefliest
Teilweise klimatisiert
Hausmeisterservice
Sonnenrollläden

Adresse der Immobilie
Rhein-Main-Gebiet
55252  Wiesbaden / Kastel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dr. Klein Baufinanzierung - Monika Brunner

tele 0611 18193952
location Kaiser-Friedrich-Ring 82
65185 Wiesbaden

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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An der Dorfkirche 29
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