Renditeobjekt: Vermietetes Praxis-/ Bürohaus mit verschiedenen Mietern - Gesundheitshaus

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wiesbaden, Mainz-Kastel 55252

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RegNr.: 99_9044538_4943202    (oid: 8539179)
4.290.000,00 EUR
Kaufpreis
30
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaufpreis: 4.290.000,00 EUR
Finanzierung: 13.116,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:30
Grundstücksgröße:ca. 3.238,00 m²
Gewerbefläche:ca. 2.948,00 m²
Nutzfläche:ca. 2.948,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:sofort
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:23
Anzahl Parkplätze:31
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:149.149 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:143.1 kWh/(m²·a)
Stromwert:6.6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:13.03.2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- getrennte Damen & Herren WCs
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Lastenaufzug ist vorhanden
- DV-Verkablung
- Kabelkanäle
- Deckenbeleuchtung
- Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Personenaufzug

Tiefgarage
Lastenaufzug
Parkplätze
Abstellräume im Keller
Flexible Raumeinteilung
6 Mieter


Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Beschreibung

Wiesbaden: Repräsentatives Bürohaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm.

Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.

Eine Unterteilung ist flexibel durch hochwertige Montagewände an jeder Fensterachse möglich.

2 Eingänge und 2 Treppenhäuser

Lastenaufzug ab dem Keller

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.

Vermietet derzeit an 7 verschiedene, teils langjährige Mieter. Restlaufzeiten der Mietverträge fast bis zu 10 Jahre.

Ist-NKM: 321.451, 08 €/Jahr bzw. 26.787, 59 €/Monat
Ist-Rendite: ca. 7, 5 %, Faktor: 13, 35
SOLL-NKM 2015: 335.363, 40 €/Jahr bzw. 27.946, 95 €/Monat
SOLL-Rendite 2015: 7, 82 %, Faktor: 12, 79
SOLL-NKM 2018: 341.392, 08 €/Jahr bzw. 28.449, 34 €/Monat
SOLL-Rendite 2018: 7, 96 %, Faktor: 12, 57
Die Mieterhöhung ist vertraglich vereinbart.

Leerstand: 112 qm Bürofläche, 1 Doppelparker in der TG und 6 Außenplätze
Maßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen

Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143, 1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6, 6 kWh/(m²a)

Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt.
Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage.
Kapitalnachweis erforderlich.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Gewerbegebiet mit guter Anbindung an BAB A 5 und A 66
Rhein-Main-Gebiet
Gutes Umfeld
Überdurchschnittliche Kaufkraft der Region
2 Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges

Tiefgarage und Außenparkplätze
Interessante Architektur
Fensterrollläden
2 Treppenhäuser
Vollkeller mit 3 Geschossen
Lastenaufzug vom Keller bis zum 2. OG
Sanitärräume deckenhoch gefließt
Teilweise klimatisiert
Hausmeisterservice
Sonnenrollläden

Adresse der Immobilie
Rhein-Main-Gebiet
55252  Wiesbaden / Mainz-Kastel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

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  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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