4,8% Rendite mit 20 Jahre Garantie- Mietvertrag - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage!

Etagenwohnung in Düsseldorf 40625

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RegNr.: HH-508    (oid: 8227894)
127.332,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
49,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ausenansicht - 4,8% Rendite mit 20 Jahre Garantie- Mietvertrag - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage!
Zimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Düsseldorf
Dusche - 2 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf
Flur - Etagenwohnung mit 49,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
Foto -
Pflegebad -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 127.332,00 EUR
Finanzierung: 506,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION! inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:80
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 49,00 m²
Baujahr:2010
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:58.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:23.07.2014
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Pflegeappartements sind modern und wohnlich ausgestattet. Helle freundliche Zimmer mit Bad und großen Fensterflächen. In den Gemeinschaftsräumen mit Wohnküche in jeder Etage lassen sich viele Aktivitäten veranstalten. Die gemütliche Cafeteria im Haus lädt zu einem Treffen mit Freunden bei Kaffee und Kuchen ein.

Es können verschiedene größen der Apartments ausgesucht werden.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt.

Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht.

Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel.


Die Fakten:

Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5, 6 mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach.

Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren:
Einnahmensicherheit durch Mietvertrag über mind. 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen
Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit
keine Renovierungs- und Instandhaltungskosten
Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige
Beschreibung
Das Seniorenheim bietet auf ca. 3.899 m2 Wohn- und Nutzfläche, Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Die Senioren/innen wohnen in 80 großzügigen Einzel- und Doppelzimmern.

In diesem Haus können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres-
Pachtvertrag mit einer Staffelmiete und Pachtverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete (Pacht), aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von ca. 5, 0 %, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Über das Pflegeheim können Sie sich gerne ein Bild machen, indem Sie die Pflegeeinrichtung, nach vorheriger Absprache mit uns, besichtigen.

Rendite & Sicherheit!
Beisp.: Stationäres Pflege-Apartment, 20 Jahres-Mietverträge (indexiert), stattl. abgesichert, 4, 8 % Mietrendite p. A. bezogen auf den Kaufpreis. Mieteinnahme 6.112.-EUR p. A., Wohnfläche/Gesamtfläche: 48, 77 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen), Kaufpreis 127.332.- EUR.

SIE WOLLEN MEHR WISSEN !

Wir laden Sie unverbindlich ein zum Beratungsgespräch:

- Sicherheit und Rendite auch in Zeiten niedriger Zinsen -
„DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE"

Datum/Uhrzeit: Nach Vereinbarung
Ort: 40721 Hilden, Benratherstraße 58

Mehr Infos unter:
www.abaco-hilden.de

Abaco Immobilien Heske
Ansprechpartner: Harald Heske
Lage
Mitten in NRW gelegen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann, liegt dieses ansprechende Pflegeheim.

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht den Ort zu einer liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt.
Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Der Ort besitzt einen sehenswerten historischen Kirchplatz und eine ebenso schöne Altstadt mit Fußgängerzone.
Innenstadtnahe Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ermöglichen ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Hügelige Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen bieten Entspannung und Erholung vom Alltag. Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, Sporteinrichtungen und Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Um die Wohnumgebung vertraut und gemütlich zu gestalten, gibt es in jedem Zimmer Platz für persönliche Einrichtungsgegenstände.
Auch das Freizeitprogramm entspricht den persönlichen Wünschen und Gewohnheiten.
Die Einzel- und Gruppenangebote sind vielfältig und abwechslungsreich.

Besondere Angebote:
Friseursalons, Fußpflege, Gymnastik, Bewegungsangebot, Klangschalen-
Therapie, Musik- und Spielgruppen, Grillabende, Modenschauen und Tanztees,
kulturelle Veranstaltungen, Ausflüge und vieles mehr.

Weitere Fakten:
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen=holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.

Für Kapitalansparer geeignet:
geringer monatlicher Aufwand ab 30 Euro mtl.
niedrige Zinsen für die Finanzierung ab 1, 5% p.a.
solide Neubauten

Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl der Wohneinheiten: 80.00
Adresse der Immobilie
40625  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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