Idyllisch gelegenes Wohnen mit schöner Aussicht

Doppelhaushälfte in Freden, Freden 31084

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RegNr.: 41010104-05920    (oid: 5369350)
auf Anfrage
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
104,00 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Idyllisch gelegenes Wohnen mit schöner Aussichtzoom
  • Titelbild - Idyllisch gelegenes Wohnen mit schöner Aussicht
  • Frontansicht - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Freden
  • Ausblick - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Freden
  • Bad - Doppelhaushälfte mit 104,00 m² in Freden zum Kaufen
  • DG Zimmer -
  • Einfahrt -
  • Garten -
  • Gartenaufgang -
  • Gartenaussicht -
  • Gewächshaus -
  • Haustür -
  • Küche -
  • Terrasse -
  • Treppenhaus -
  • HWR -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 360,00 m²
Wohnfläche:ca. 104,00 m²
Baujahr:1949
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energieverbrauchkennwert:264,50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:10.09.2030
EPass Austellungsdatum:10.09.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:18.10.2021
Beschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte besticht durch seinen absolut gepflegten Zustand. Schon beim Betreten der Hoffläche lädt der Garten zu einem kleinen Spaziergang ein. Über ein paar Stufen gelangt man in den Gartenbereich, welcher über eine gemütliche überdachte Terrasse, einen Wäschetrockenplatz mit geräumigen Dachboden (Dach 2017 neu) und eine kleine Werkstatt verfügt. Auch ein Gewächshaus ist vorhanden. Jetzt sind es nur ein paar Schritte, um den einmaligen Ausblick über den Ort zu genießen.

Das Wohnhaus selbst wurde ca. 1910 erbaut. Schon beim Betreten durch die Haustür (2011) wird man vom gepflegten Zustand positiv überrascht sein. Das Haus teilt sich in 4 Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer. Das Bad wurde 2009 komplett saniert. In der Küche wurde 2012 und im Wohnzimmer 2015 der Fußboden begradigt und erneuert. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten EBK versehen. In der 1. Etage befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und der Wintergarten mit Balkon. Der Wintergarten und der Balkon wurde 2008 mit kompletten wasserdichten Fußboden (Fliesen) verlegt, der Wintergarten selbst wurde 2008 neu gebaut.
Im voll ausgebauten gedämmten Dachboden (2004) befindet sich ein herrliches Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum.

Zu guter Letzt: Der Keller Dort gibt es einen HWR, ein Hobbyraum und den Treppenaufgang zum hinteren Hof. Die Heizungsanlage (Erdgas) ist von 1994 und wurde jährlich pfleglich gewartet. Im HWR gibt es eine zusätzliche Toilette und eine nachträglich eingebaute Dusche. Ebenso wurde dort Drainage verlegt. Im ganzen Haus wurden in den letzten 10 Jahren alle Fenster, incl. der Kellerfenster erneuert. Das Haus bekam 2005 ein neues Dach, ist also im Top Zustand. Die Fenster verfügen über Rollläden. Das Rollo im Schlafzimmer hat sogar elektrischen Antrieb. Die im Haus befindliche Holztreppe wurde 2015 saniert, d.h. neu gespannt und von oben und unten neu verkleidet.
Lage
Freden liegt im südlichen Landkreis Hildesheim. Vor Ort haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. In Freden befinden sich eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Alfeld (8km), wo Sie innerhalb von von 15min mit Bus oder Bahn vor Ort sind. Der Bahnhof in Freden lässt Ihnen die Wahl ob Sie Richtung Göttingen oder Hannover wollen. Mit dem Auto haben Sie über die B3 ebenfalls Anbindung nach Hannover(55km).

Das Haus hat eine ruhige Lage, da es sich in einer Sackgasse befindet. Der nahe gelegene Wald lädt zum Entspannen Spazieren ein.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch ausserhalb der üblichen Zeiten vereinbart werden. <BR />Wenn Sie weitere Immoblilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Seit über 25 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. <BR />
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Adresse der Immobilie
31084  Freden / Freden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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