ZENTR. 3-ZI.-WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN IDEALER SÜDLAGE - KAPITALANLAGE O. SELBSTNUTZUNG - VORGEMERKT!

Etagenwohnung in Lüneburg / Kaltenmoor, Kaltenmoor 21337

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RegNr.: 251    (oid: 4929146)
226.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
88,14 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss opt. 100 - 3-Zi.-WHG LG, Theodor-Haubach-Str. 6 - ZENTR. 3-ZI.-WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN IDEALER SÜDLAGE - KAPITALANLAGE O. SELBSTNUTZUNG - VORGEMERKT!zoom
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Kosten
Kaufpreis: 226.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Etagen:5
Gesamtgröße:ca. 98,64 m²
Wohnfläche:ca. 88,14 m²
Nutzfläche:ca. 10,50 m²
Baujahr:1974
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:80.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:06.05.2029
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:12.10.2021
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Lastenaufzug ist vorhanden
Ausstattung
Die modern geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Gestaltungspotenzial teilt sich mit ihren drei Zimmern mit zwei Loggien und insgesamt rd. 88 m² Wohnfläche wohnlich optimal in die folgenden Räumlichkeiten:
23, 79 m² Wohnzimmer
15, 90 m² Eltern-Schlafzimmer
14, 13 m² Kinderzimmer
6, 23 m² Küche
5, 84 m² Badezimmer
1, 87 m² sep. WC
8, 22 m² Entrée
4, 25 m² Flur
1, 87 m² Abstellbereich
3, 07 m² 1. Balkon/Loggia Ki.zi. (50% Anrechnung)
2, 97 m² 2. Balkon/Loggia Eltern-Schl.zi. (50% Anr.)
10, 00 m² Kellerraum (nur Nutzfläche)

In besonderer Weise eignet sich diese sonnige Wohnung für zwei Erwachsene oder die Familie mit einem Kind oder auch als gut vermietete Kapitalanlage. Der Endenergieverbrauch der Heizungsanlage basierend auf Fernwärme liegt bei günstig zu bewertenden 80, 00 kWh/(m²*a) mit Blick auf das Baujahr des Hauses im effizienten Bereich. +++ Das MFH samt zu erwerbender Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien laufen auf einer Erbpacht mit einer Halbjahresrate von 205, 05 EUR, fällig jeweils zum 01.04. und 01.10 eines jeden Jahres, letztmalig angepasst zum 01.04.2019. Die Erbpacht läuft noch mehr als 50 Jahre bis zum 31.12.2071. +++ Neugierig? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen und auf Ihre qualifizierte Besichtigungsanfrage!
Beschreibung
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um sich Ihre großzügige, zur freien Verfügung stehende Drei-Zimmer-Wohnung mit rd. 88 m² Wohnfläche zu kaufen und den Einstieg in den attraktiven Immobilienmarkt zu starten. Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, nördlicher Wohnlage Lüneburgs in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 4. Etage in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Im Jahre 2011 wurden in der Wohnung sämtliche Fenster mit doppelisolierverglaster Ausstattung sowie zwei Terrassentüren erneuert. Neben den drei Zimmern verfügt die Wohnung über eine etwas in die Jahre gekommene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und separat auf dem Flur befindlichem WC. In allen Wohnräumen befindet sich Teppich bzw. Laminat als Fußboden. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein neuer Kindergarten.

Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1973. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Insgesamt drei helle Zimmer auf hervorragend geschnittenen rd. 88 m² Wohnfläche sind für ein Ehepaar oder die Familie mit einem Kind ideal geeignet. Auch für Pendler bietet der Standort perfekte Bedingungen, da Sie in nur rd. 4 PKW-Fahrminuten zum Lüneburger Hauptbahnhof gelangen. Abgerundet wird die Wohnung durch einen abgeschlossenen ca. 10 m² großen Kellerraum sowie einem zur gemeinsamen Nutzung stehenden Wasch- und Trockenraum. Auch ein Fahrradkeller kann genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.
Lage
MIKROLAGE
Diese charmante Wohnung befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens „Hamburg“ macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 2, 5 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Der Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte, etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.


MAKROLAGE
Lüneburg bietet mit seinen ca. 80.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm.In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. +++ Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210


Entfernungen / Ausblick:
0.20 km bis zum Kindergarten
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
21337  Lüneburg / Kaltenmoor / Kaltenmoor
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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