NEUER PREIS: 3-ZI.-WHG, BUNGALOW-ÄHNLICH, BEZUGSFERTIG & BARRIEREFREI - FÜR FAM., RENTNER O. INVEST!

Erdgeschoßwohnung in Lüneburg 21339

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RegNr.: 249    (oid: 4713948)
264.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
77,50 m²
Wohnfläche ca.
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Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - NEUER PREIS: 3-ZI.-WHG, BUNGALOW-ÄHNLICH, BEZUGSFERTIG & BARRIEREFREI - FÜR FAM., RENTNER O. INVEST!zoom
  • Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - NEUER PREIS: 3-ZI.-WHG, BUNGALOW-ÄHNLICH, BEZUGSFERTIG & BARRIEREFREI - FÜR FAM., RENTNER O. INVEST!
  • Grundriss 3-Zi.-EG-Wohnung mit Loggia, 21339 Lüneburg, Thorner Str. - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Lüneburg
  • Moderne Drei-Zi.-EG-Wohnung mit Loggia - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Lüneburg
  • Wohnungsbereich in parkähnlicher nördlicher Lage - Erdgeschoßwohnung mit 77,50 m² in Lüneburg zum Kaufen
  • Gartenblick aus dem Wohnzimmer -
  • Separate Eingangstür EG-Wohnung -
  • Hauseingang mit Windfang bzw. Entrée -
  • Blick in den Wohnungsflur -
  • vielseitig verwendbares Büro / Gäste- o. WG-Zimmer -
  • Eltern-Schlafzimmer -
  • Ruhige Lage des Eltern-Schlafzimmers -
  • Grünblick aus dem Eltern-Schlafzimmer -
  • Flurperspektive mit Zugang Wohnzimmer -
  • Moderne Einbauküche in Westausrichtung -
  • Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster -
  • Grünanlage vor Ihrem Fenster -
  • Wohnzimmer mit Glastür -
  • Blick auf beide Schlafzimmer -
  • Sonniger Loggiabereich -
  • Idyllische Loggia mit Grünblick -
  • Großzügige Loggia mit Grünblick nach Südwesten -
  • Sehr ruhige und grüne Wohnlage -
  • Zugang zur Thorner straße -
  • Zugang zur EG-Wohnung -
  • Grundriss EG-Wohnung optimiert -
  • 21339 Lüneburg, Thorner Straße 42 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 264.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:270,00 EUR
Provision für Käufer:2,75% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Beurkundung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:8
Gesamtgröße:ca. 90,00 m²
Wohnfläche:ca. 77,50 m²
Nutzfläche:ca. 12,50 m²
Baujahr:1971
Frei ab:01.10.2021
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:131.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:06.09.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.10.2021
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Das Verkaufsobjekt ist Teil einer komfortablen Eigentumswohnungsanlage in zentraler Wohnlage von Lüneburg, die von einer sehr großzügigen Parkanlage umgeben ist. Die zum Kauf stehende Wohnung besitzt im Vergleich zu den übrigen Wohnungen dieses MFH auf Grund seiner räumlichen Einbindung in die Gesamtanlage und weiterer Besonderheiten zusätzliche Features, die einem eigenständigen Bungalow stärker ähneln als einer typischen MFH-Wohnung.

Das Paket in dieser Ausprägung ist ungewöhnlich, wenn nicht sogar als rar zu bezeichnen und kommt einzig dem Käufer dieser Immobilie zugute.

Sie betreten die Wohnung über einen separaten Wohnungseingang im Osten. In den weiteren drei Himmelsrichtungen genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufige und stets gepflegte Parkanlage mit südlich ausgerichteter Loggia. Einen geräumigen Hauslift können Sie zum eigenen ca. 8 m² großen Kellerraum sowie zu weiteren Abstellräumen für Fahrräder, Kinderwagen, zum Wäsche trocknen etc. bequem nutzen, welche eine Barrierefreiheit für die Immobilie sicherstellt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde in 2016 in dem MFH installiert.

Die zu erwartenden sämtlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen gegenwärtig ca. 270, 00 EUR monatlich. Darin sind auch sehr günstige 18, 53 EUR monatliche Erbpachtkosten enthalten, somit nur rd. 7% der gesamten Nebenkosten, die noch weitere ca. 26 Jahre an die Klosterkammer Hannover entrichtet wird.
Beschreibung
Nutzen Sie die noch anhaltende Niedrigzinsphase, um in diese tolle, zentral in Lüneburg gelegene, barrierefreie Drei-Zimmer-EG-Wohnung zu investieren!

Die modern und optimal geschnittene Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von rd. 90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im beliebten Kreideberg. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelisolierverglaste Fenster. Der Stadtteil Kreideberg gilt vielen Studenten der hiesigen Leuphana Universität als einer der beliebtesten Stadtteile.

Vom Windfang mit eigenem Entréebereich erreichen Sie rechter Hand ein Zimmer, welches entweder als Büro, Gäste-, Kinder- oder WG-Zimmer Verwendung finden kann. Darauf folgt das ca. 18 m² großzügige Schlafzimmer, welches sehr ruhig zur großen Gartenfläche gelegen ist. Neben dem Eingang zum Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank und links daneben betreten Sie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die moderne Einbauküche gestattet eine Essecke mit Tisch, sodass das Frühstück in der Küche eingenommen werden kann. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das ca. 26 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnen-Loggia mit weiteren rd. 7 m² Größe, welche Sie bequem vom Wohnzimmer erreichen können.

Neugierig? Gern stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen und mit einer Besichtigung zur Verfügung.
Lage
MIKROLAGE
Diese charmante und barrierefreie Wohnung befindet sich fußläufig zur südlich gelegenen Altstadt entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die City. Einkaufsmöglichkeiten, Post etc. sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Beliebt ist der Kreideberg besonders bei Studenten der hiesigen Universität und Fachhochschulen auch bei jungen Familien als beliebtes Wohnquartier.


MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich ca. 3 KM entfernt. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 80.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210


Entfernungen / Ausblick:
0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
21339  Lüneburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
WIEGAND und DÄNEMARK Immobilien GmbH
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Am Schlehbusch 1
21337  Lüneburg
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