Bastler und Handwerker aufgepasst!

Wohn- & Geschäftshaus in Gangelt 52538

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RegNr.: 2-19842    (oid: 4558853)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
90,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 673,00 m²
Gesamtgröße:ca. 388,00 m²
Wohnfläche:ca. 90,00 m²
Nutzfläche:ca. 298,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:Vereinbarung
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.07.2021
Beschreibung
Objekt-Nr.: 080-01199

Haus mit Büro und Halle in 52538 Gangelt-Breberen

Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 174, 30kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Nichtwohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf Wärme: 274, 00kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 13, 00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl

Bastler und Handwerker aufgepasst!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie (laut Energieausweis aus dem Jahre 1978) befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück in Breberen. Die Gemeinde hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

Bis zur Innenstadt von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 12 km. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 388 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 38 m² Nutzfäche): Büroraum, Sozialraum, WC inkl. Dusche, Abstellraum (sanierungsbedürftig)

Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch), Schlafzimmer I, Schlafzimmer II mit Ankleide und Balkonzugang

Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht eine alte, sanierungsbedürftige Halle (ca. 260 m² Nutzfläche; ehemaliger Festsaal des Ortes Breberen). Laut Eigentümerangabe wurde die Halle etwa um 1920 errichtet. Sie ist über eine separate Einfahrt erreichbar.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gewölbekeller, Öl-Zentralheizung (2004), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Innenhof, Toreinfahrt mit elektrischem Sekionaltor

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 219.000, -- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Adresse der Immobilie
52538  Gangelt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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