"Jugendstil"-Wohn- und Geschäftshaus im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Historische Altstadt".

Wohn- & Geschäftshaus in Löbau, Zentrum-Altstadt 02708

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RegNr.: 342067    (oid: 4319593)
26.144,00 EUR
Kaufpreis
23
Zimmeranzahl
426,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gebäudeansicht - 'Jugendstil'-Wohn- und Geschäftshaus im ausgewiesenen Sanierungsgebiet 'Historische Altstadt'.
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Kosten
Kaufpreis: 26.144,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:23
Geschossflächenzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 430,00 m²
Wohnfläche:ca. 426,00 m²
Nutzfläche:ca. 788,00 m²
Gartenfläche:ca. 270,00 m²
Baujahr:1903
Frei ab:sofort
Etagen:5
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Heizungssystem:Gasheizung
Stand vom:15.11.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Zustand: teilweise renoviert
Beschreibung

Gebäude-Versicherungswert 850.000, -- € nach dem geltenden Neuwert von 1914. / Bebaute Fläche 160 qm. / Entkernte Hoffläche für zusätzliche nachgewiesene PKW-Stellplätze, die der Käufer von der Stadt Löbau nicht abzulösen braucht. / Ausbaufähiges Dachgeschoss zum Penthouse = 160 qm. / Wohnwertsteigende Balkonanbauten können in idealer Südwestlage mit unverbaubarer Aussicht über sämtliche Geschosse hochgezogen werden. / Genügend Raum für den Fahrstuhleinbau ist vorhanden.

Im Jahre 2001 Investitionen in Höhe von rund 100.000, -- €

Schornsteinneubau und Sanierung für den Anschluss von Gasetagenheizungen. / Neue Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Elektro- und Gasanschluss einschl. Tel. und Kabel-TV sind bis zum I. OG bzw. bis zum DG verlegt. / Die Heizung von EG und I. OG läuft über eine Elektro- und Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über eine im Keller befindliche energieeffiziente Wärmepumpe. / Die Geschäftsräume entsprechen den Brandschutzbestimmungen. Die Entlüftung erfolgt zum Dach. Die rückwärtigen Fenster und Türen im EG und I.OG sind 2001 ersetzt.

Lage

Das Anwesen ist ein gemischt genutztes Grundstück mit der absoluten Sicherheit gegen Hoch- und Grundwasser Im Zentrum (Hauptgeschäftsstrasse) der Historischen Altstadt von Löbau. / Es lohnt sich in diese immobilie zu investieren. Überzeugendes Beispiel das Nachbargrundstück "Johannis-Apotheke" Bj. 1903 gleichen Typs (Investitionskosten 1, 05 Mill. € im Jahr 2008 lt. Eigentümer).

Denkmalförderungen und Abschreibungen:

Etwa 40 %der Baukosen werden als Zuschuss aus dem Bund-Länder-Programm "Städtebaulicher Denkmalschutz" Gefördert. / Abschreibung der Aufwendungen über insgesamt 12 Jahre, acht >Jahre lang je 9 % und vier Jahre lang je 7 %. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten. Unabdingbare Voraussetzung dabei ist, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wird. / Die Immobilie wird nicht der Abgeltungssteuer unterzogen.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 20 Minuten
Sonstiges

Käufer können ab sofort das EG für Gewerbe und das I. OG nach Renovierung als Büro oder zum Bewohnen nutzen. Die weiteren Etagen sind bereits entkernt für die sofortige Sanierung.

Bei Interesse bitte vollständiges Expose anfordern per eMail: innere.14@t-online.de, per Tel. 01757739110

Adresse der Immobilie
Innere Zittauer Strasse 14
02708  Löbau / Zentrum-Altstadt
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Flotostraße 16
38302  Wolfenbütel
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