Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 379 m² Wohn-Nutzfläche als Kapitalanlage mit 5,9 % Rendite !!!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dürrwangen 91602

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RegNr.: 10051    (oid: 4218088)
587.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
219,00 m²
Wohnfläche ca.
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Front - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 379 m² Wohn-Nutzfläche als Kapitalanlage mit 5,9 % Rendite !!!zoom
  • Front - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 379 m² Wohn-Nutzfläche als Kapitalanlage mit 5,9 % Rendite !!!
  • Küche EG - 6 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Dürrwangen
  • Essplatz-Wintergarten EG - 6 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dürrwangen
  • Flur EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 219,00 m² in Dürrwangen zum Kaufen
  • Schwimmteich -
  • Wohnung OG -
  • Wohnung OG -
  • Wohnung OG -
  • Praxis -
  • Praxis -
  • Praxis -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Schwimmteich -
  • Schwimmteich -
  • Praxis -
  • Praxis -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 587.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.028,00 m²
Gesamtgröße:ca. 379,00 m²
Wohnfläche:ca. 219,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:95,9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:03.09.2025
EPass Austellungsdatum:04.09.2015
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:03.06.2021
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Wintergarten von 2000
Koi Schwimmteich
Doppelgarage
Einfachgarage
zusätzlich 3 Stellplätze
Anbau mit Gewerbe von 1982
Fußbodenheizung im Gewerbe
PV - Anlage, Laufzeit bis 12/2030
Kachelofen im EG
Mieteinnahmen 2400 pro Monat
PV Anlage 500 pro Monat
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit an.
Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat 3 Zimmer und einen zusätzlichen Wintergarten, der erst im Jahre 2000 angebaut wurde. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kachelofen für zusätzliche Wohlfühlwärme. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 108 m² ist aktuell vermietet. Diese Einheit verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einem Balkon und wurde erst 2016 renoviert. Das bestehende Wohnhaus wurde 1982 neu aufgebaut und durch einen Anbau erweitert. Hier entstand eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Nutzfläche. Diese wurde zuletzt 2010 renoviert und ist aktuell an ein Kosmetikstudio vermietet. Bei Bedarf könnte noch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Anschlüsse liegen bereits vor. Zusätzlich gibt es hierfür einen separaten Eingang, der sich zwischen Wohnhaus und Kosmetikstudio befindet.
Ein weiteres Highlight ist die bestehende PV Anlage auf dem Dach. Diese bringt jeden Monat einen stattlichen Betrag und deren Laufzeit geht noch bis Ende 2030. Zum Objekt gehören noch eine Doppelgarage, eine Einfachgarage, sowie 3 zusätzliche Stellplätze. Die Zufahrt zu den Garagen und Stellplätze ist über eine öffentliche Seitenstraße neben dem Anwesen zu erreichen. Nicht zu vergessen, ist der Schwimmteich mit Liegeflächen und Sitzgelegenheiten, an dem man gemütliche Stunden verbringen kann.
Diese Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit einer sehr guten Rendite. Sollte Sie diese Immobilie angesprochen haben, dann setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Lage
Die Gemeinde Dürrwangen liegt zwischen Feuchtwangen und Dinkelsbühl.
Die Entfernung nach Feuchtwangen beträgt 9 km und nach Dinkelsbühl 8 km.
Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Adresse der Immobilie
91602  Dürrwangen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martina Heider

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location Im Haal 13
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