Bauernhof -Aussiedlerhof- in Alleinlage mit Land und Weitsicht (Nähe Meisenheim)

Bauernhaus, Landhaus in Meisenheim, Aussiedlerhof / Alleinlage / Ort Becherbach 55590

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RegNr.: 402    (oid: 3360043)
auf Anfrage
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
316,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Bauernhof -Aussiedlerhof- in Alleinlage mit Land und Weitsicht (Nähe Meisenheim)zoom
  • Foto - Bauernhof -Aussiedlerhof- in Alleinlage mit Land und Weitsicht (Nähe Meisenheim)
  • Haupthaus (evtl. zwei Wohnungen möglich) - 13 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Meisenheim
  • Hof - Einfahrt - 13 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Meisenheim
  • Weitsicht - Bauernhaus, Landhaus mit 316,00 m² in Meisenheim zum Kaufen
  • Weitsicht -
  • Haupthaus II wird nicht mitverkauft -
  • Hof von Oben -
  • Weitsicht -
  • Hof mit Halle und Stallungen -
  • Garagen/Gerägeschuppen -
  • Hof mit sehr viel Platz (mehrere ha Land vorhanden) -
  • Lage Ort Becherbach Rheinhessen-Nahe / Hunsrück -
  • Eingang Haupthaus I -
  • Wintergarten mit großer Terrasse Haupthaus I -
  • Wohnzimmer EG mit Wintergarten I -
  • Zimmer Haupthaus I -
  • Küche EG Haupthaus I (2. Küche im OG) -
  • Zimmer I -
  • Sauna im Haupthaus I -
  • Terrasse Haupthaus I -
  • Überdachte- & Freiterrasses hinter dem Haus I -
  • Wintergarten und Terrasse Haupthaus I -
  • Blick vom Haupthaus I zum Ferienhaus -
  • Eingang Haupthaus I mit Treppe zum OG -
  • Flur OG Haupthaus I -
  • Zimmer mit Balkon (OG) Haupthaus I -
  • Blick vom Balkon (OG) Haupthaus I -
  • Blick in den Garten vom Haupthaus I (Balkon OG) -
  • Blick aus dem Küchenfenster OG Haupthaus I -
  • ZImmer Ferienhaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:3,57 % (einschl. MWST).
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Anzahl Schlafzimmer:9
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:2
Anzahl Logia:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 13.217,00 m²
Wohnfläche:ca. 316,00 m²
Frei ab:in Absprache
Anzahl Garagen:5
Anzahl Parkplätze:15
Letzte Modernisierung:2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Bodenbelag:Fliesen, Linoleum
Stand vom:23.02.2021
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Wintergarten
- Offene Küche
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Gebäude überwiegend Baujahr 1961 mit Verbesserungen,
rd. 316 qm Wohnfläche,
2 Häuser (mit bis zu 4 Wohnungen möglich),
div. Nutzgebäude (Scheune, Stallungen, Hallen ca. 1.900 qm) ,
Grundstück 15.860 qm (6/6 Gesamtanteil),
optional sind weitere Weiden/Wiesen im Verkauf (z.Zt. bis 12 ha),
eigene Pflanzkläranlage von 2002,
Strom, Wasser, Internet über öffentliche Versorgung,
Pelletheizung 2010 mit Warmwasser (Haupthaus I),
Öl-Zentral mit Warmlufttauscher 2016 (Ferienhaus/Altenteil),
Alu-Fenster (mit Holz-Kern) mit Iso-Verglasung,
Holzfenster mit Iso-Verglasung,
überwiegend Rollläden,
Fliesen, Parkett, Linoleum, Kork,
massive Bauweise,
Wintergarten,
Sauna,
große Terrassen,
Garten,
kein Denkmalschutz,
mehrere Parkplätze und Garagen/Hallen für PKWs, etc.,
bis zu 12 ha Land ums Haus können zustäzlich erworben werden
(nicht im Preis enthalten!).
Beschreibung
Ein voll funktionsfähiger ehemaliger landwirtschaftlicher Aussiedlerhof sucht einen neuen Eigentümer.

Der Hof liegt in Alleinlage mit herrlicher Weitsicht in der Pfalz (Südlicher Hunsrück) in einem kleinen Ort (ca. 550 Einwohner) Nähe Meisenheim (7 km) Nähe der Stadt Kaiserslautern (33 km).

Der Verkäufer kann Ihnen noch weitere Wiesen- und Weidegrundstücke bis zu einer Gesamtgröße von rd. 12 ha zum Kauf anbieten.
Darüber hinaus werden keine weiteren Grundstücke (Acker) verkauft!

Sie erhalten hier einen ehemaligen Milch-/Getreideanbaubetrieb mit großen Stallungen, großen Wirtschaftsgebäuden und zwei freistehenden Wohnhäuser mit rd. 316 qm Wohnfläche.

Die Wohnflächen sind natürlich auf diesem Hof noch erweiterbar.
In zwei Wohnhäusern (Wohnhaus I und Ferienhaus/Altenteil) mit insgesamt 316 qm, sind jeweils zwei Wohnungen (=vier Wohnungen) möglich. In einem weiteren Wohnhaus (im folgenden als Wohnhaus II benannt) stehen nochmals rd. 257 qm Wohnfläche zur Verfügung, jedoch wird dieses Haus mit einem Anteil von 1/6 nicht mitverkauft. Dieses Gebäude steht nicht im Eigentum des Verkäufers des Hofes.




Das gesamte Grundstück / Hofgrundstück verfügt über 15.860 qm.
5/6 werden verkauft=13.217 qm / 1/6 wird nicht verkauft=2.643 qm
Die 1/6 gehören nicht zu dem Verkäufer-Eigentum (anderer Eigentümer).
Weitere Wiesen und Weiden sind vorhanden und werden für 1, -EUR pro Quadratmeter auf Verhandlungsbasis (VB) angeboten (bis zu ca. 12 ha).


Zu dem 5/6 Anteil gehören folgende Bauwerke:

-das Haupthaus I mit 183, 07 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 386, 13)
-das Ferienhaus mit 133, 80qm Wohnfl. (Bruttofläche: 245, 80)
-die Maschinenhalle mit 243, 68 qm (Bruttofläche: 259, 29)
-der Maschinenschuppen mit 187, 36 qm (Bruttofläche: 205, 36)
-die Stallungen mit 930, 73 qm (EG / Bruttofläche: 1.695, 92)
-die Stallungen mit 76, 82 qm (OG=Lager / Bruttofläche: 616, 78)
-das Lager mit 162, 20 qm (Bruttofläche: 358, 16)
-die Werkstatt mit 33, 90 qm (im Haus II)

Zu dem 1/6 Anteil (nicht im Verkauf)
-das Haupthaus II mit 257 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 414 qm)

Verteilung des Hofgrundstückes (15.860=6/6 Anteile) auf derzeit zwei Eigentümer zu 5/6 Anteile und 1/6 Anteil am Grundstück:

4.667 qm als Gebäude-und Freiflächen für die Landwirtschaft,
8.550 qm als weitere Hoffläche gerechnet.
(4.667qm und 8.550 qm=13.217qm=5/6 Anteile)

2.643 qm (1/6 Anteil) als Gebäude-und Freifläche für Haupthaus II

Es wurde ein Bodenwert von rd. 64.200, -EUR ermittelt (19.200, -EUR für den 1/6 Anteil und 45.000, -EUR für den 5/6 Anteil). Jedoch sind Aussiedlerhöfe in einer solchen schönen Lage (ca. 1.500 Meter vom Ort entfernt) sehr schwer zu finden und somit ist der Wert (Bodenwert) nicht nur nach Bodenrichtwertkarte zu ermitteln, sondern auch nach der außergewöhnlichen Lage.
In einer solchen besonderen Lage als nicht "Privilegierter" zu bauen, wäre nicht möglich!


Sie können aber auch als Nicht-Landwirt / nicht "Privilegierter" diesen Hof ankaufen.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb muss hier nicht geführt werden.


Lassen Sie uns jetzt einen Blick in die einzelnen Gebäude werfen.

Grundsätzlich sind alle Gebäude an der öffentlichen Versorgung angeschlossen.
Nur die Abwässer werden Biologisch entsorgt und gereinigt durch eine eigene Pflanzenkläranlage aus dem Jahr 2002.
Somit fallen auch keine Gebühren für Oberflächenwasser an.




Das Haupthaus I Baujahr 1961 (Massiv) / (Aufteilungsplan Nr. 2):

Das Haupthaus verfügt über rd. 183 qm Wohnfläche (Brutto 386 qm) und kann in zwei Wohnungen (EG und OG) aufgeteilt werden.
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand und Renovierungsarbeiten beschränken sich sicherlich nur auf persönliche Anforderungen der Käufer.
Sehr energetisch ist die moderne Pelletheizung (von 2010), die Sie im Winter mit ausreichender Wärme und Warmwasser versorgt.

Fenster:
Alu-Fenster mit Holzkern mit Isolierverglasung und Rollläden.

Türen:
Holz

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Linoleum auf Estrich,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche.


Erdgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse.

Sehr schön angeordnet sind die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss dieses Hauses mit seinem einladenden Wintergarten der auch den direkten Zugang zur großen Terrasse bildet.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und teilweise ohne Überdachung gebaut. Hier haben Sie auch Zugang zum kleinen Nutzgarten zwischen Wohnhaus und Maschinenhalle.


Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Im Obergeschoss kann eine zweite Wohnung eingerichtet werden. Inventar in Bad und Küche sind schon vorhanden. Ein Balkon mit Weitsicht (hinter dem Haus) ermöglicht ein freier Kontakt zur Umgebungsnatur.


Dachgeschoss:

Bietet noch etwas Wohnraumreserve nach Ausbau.


Kellergeschoss:

Hier befinden sich die Keller- und Versorgungsräume mit Pelletheizung, Pellet-Bunker und eine Sauna.


Modernisierungen in diesem Haus wurden immer wieder durchgeführt wie z.B. im Jahr:
1990 Deckenverkleidungen, Wintergartenanbau, neue Fenster, 1995 und 1997 neue Bäder,
2005 wurden Wasserleitungen in der Küche und Fußböden im Erdgeschoss erneuert,
2010 die Dacheindeckung und die Dämmung, sowie die neue Pelletheizung mit Bunker.



Das Ferienhaus / Altenteil mit Baujahr 1986 in Massivbauweise (im Aufteilungsplan Nr. 5):

Das Ferienhaus / Altenteil verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche (Brutto 245qm) und kann auch in zwei Wohnungen (EG und KG) aufgeteilt werden.

Auch dieses Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Warm-Luft-Austauscher (von 2016).


Fenster:
Alu-Fenster (Holz-Kern) mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden

Türen: Holz

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche (guter Zustand).


Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer mit einer kleinen Terrasse vor dem Haus (im Hof) und Holzlager


Kellergeschoss:
Kellerräume, Versorgung/Heizung, 2 Zimmer, Küche, Duschbad,
hier ist somit ein kleines abgeschlossenes Appartement möglich.


Folgende Erweiterungen / Verbesserungen:

2000 Fußböden
2010 Parkettboden
2016 neue Heizung
2018 Ausbau der Zimmer im Kellergeschoss



Haupthaus II (derzeit noch nicht in diesem Angebot enthalten!):

Dieses Haus mit seinen rd. 257 qm Wohnflächen wurde im Jahr 2002 aufwendig in Massivbauweise (nicht unterkellert) erbaut.
Vormals war hier ein Getreidespeicher vom Hof platziert.
In diesem Gebäudeteil wurde eine moderne Erdwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002 installiert. (Energieausweis A+ 22 kWh Energieverbrauchswert).

Wunderschön sind hier die Zimmer in überwiegend offener Bauweise angeordnet und wohnwirtschaftlich sinnvoll nutzbar.
Insgesamt verfügen Sie in diesem modernen Haus über vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Gästezimmer mit Küche (6x10 Meter), einem Abstellraum, zwei Dielen, Büro und Technikraum.

Wunderbar die an das Wohnzimmer vorgelagerte große Terrasse im OG mit rd. 62qm, die auch einen direkten Zugang mittels Außen-Holztreppe zum Garten (EG) hat.

Zu diesem Teil (1/6) gehören auch die gesamten Photovoltaikanlagen des Hofes, von rd. 81 kWp Leistung, die derzeit mit einem Preis von 115.000, -EUR berechnet sind, aber im Kaufpreis enthalten sind.

Baujahr der PV-Anlagen:
2004 28, 5 kWp
2007 6, 0 kWp
2007 18, 5 kWp
2010 28, 5 kWp
Diese Anlage bringt derzeit lt. Aussage der Eigentümer einen Bruttoertrag von rd. 2.500 bis 3.000, -EUR monatlich je nach Einspeisung.


Ausstattung hier im Haus II (Massivbauweise / hier nicht im Preis enthalten):

Holz-Doppel-Glas-Fenster aus dem Baujahr 2002:
Bodenbeläge / Wände: Fliesen, Kork / Putz, Anstrich
Dach: Flachdach oder flach geneigtes Dach, Satteldach,
Heizung: Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus 2002


EG :
Eingang, Diele, Büro, Technikraum, Zugang zum Garten,


OG:
Diele, 4 Schlafzimmer, WC, 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer
und Zugang zur großen Sonnenterrasse (OG), mit rd. 62 qm Fläche, Zugang zum Garten über diese Terrasse möglich.



Weitere landwirtschaftliche Gebäudeteile:

1. Maschinenhalle mit Baujahr 1961:

Pultdach-Welleternit, Wellbleche Betonboden,


2. Maschinenschuppen mit Baujahr 1961

Satteldach-Welleternit, Mauerwerk-Wellblech, Holzbalkendecke, Holzflügeltore, Betonboden,


3. Stallungen mit Baujahr 1961 (2014 erweitert):

Pultdach-Welleternit und Trapezbleche, teilweise Betondecke, Beton- u. Spaltenboden
Im EG wurden Rinder, Schweine oder Hühner gehalten.
Das OG wurde als Getreidelager / Strohlager genutzt
Güllegrube vorhanden


4. Lager mit Baujahr 1961 (ehem. Stall):

Mauerwerk, Wellbleche, Satteldach, Massiv-u. Holzbalkendecken



Lage:

Lage Ort/Rothenbaumerhof:

PLZ 67827 Becherbach / Gangloff und Roth

Ortsteile sind die Dörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) Becherbach (ca. 550 Einwohner), Gangloff (etwa 275 Einwohner) und Roth (etwa 275 Einwohner). Zum Ortsteil Becherbach gehören auch die Wohnplätze Kirnbuscherhof, Römerhof und Rothenbaumerhof.
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort (Becherbach).
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung (Stadt Meisenheim).




Lage Haus/Hof:

Gesamthoffläche=15.860 qm=100 % (=6/6 Anteil ).

Weitere rd. 12 Ha Wiesen und Weiden sind unmittelbar am Hof gelegen und könnten unter Umständen mit gekauft werden (Extra Preis).
Weitere Ackerlandflächen vorhanden, die aber zurzeit noch nicht zur Disposition stehen (werden nicht verkauft).

Sehr schöne Alleinlage mit unverbauter Fernsicht in den Hunsrück hinein.
Der Hof liegt ca. 1, 5 km vom Ort Becherbach entfernt in einer ebenen Topografie.
Ein zweiter Hof in der Nähe beeinträchtigt nicht die Alleinlage.
Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden (Strom, Wasser, Internet)
Abwasser über eigene Bio-Pflanzenkläranlage am Hof.
Um den Hof herum fast ausschließlich Wiesen und Weiden die zum Hof gehören.
Öffentliche Zufahrt über eine asphaltierte Straße.






Lage
Lage Ort/Rothenbaumerhof:

PLZ 67827 Becherbach / Gangloff und Roth

Ortsteile sind die Dörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) Becherbach (ca. 550 Einwohner), Gangloff (etwa 275 Einwohner) und Roth (etwa 275 Einwohner). Zum Ortsteil Becherbach gehören auch die Wohnplätze Kirnbuscherhof, Römerhof und Rothenbaumerhof.
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort in Becherbach.
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung in der Stadt Meisenheim.







Entfernungen zu..... in km (Rheinhessen-Nahe):

7 Meisenheim
16 Rockenhausen (Donnersbergkreis)
22 Bad-Sobernheim (River Nahe)
30 Kirn
31 Bad-Kreuznach
33 Kaiserslautern
41 Landstuhl
43 Idar-Oberstein
52 Bingen am Rhein
61 Worms am Rhein
74 Mainz (Landeshauptstadt)

Flughäfen:
60 Frankfurt Hahn / Hunsrück
100 Frankfurt/M


Sonstiges
Weitere Grundstücke (Wiesen und Weiden) um den Hof sind in Absprache extra käuflich zu erwerben (ca.12 ha nicht im Preis des Hofes enthalten!).

Weitere Grundsrücke (Acker) werden nicht verkauft!

Lt.Grundbuch/Teilungsplan ist eine Aufteilung des Eigentums in 5/6 und 1/6 vorhanden=es gibt (zwei Eigentümer), hier wird nur der 5/6 Anteil verkauft. d.h.Haupthaus I, das Ferienhaus/Altenteil und alle landwirtschaftlichen Gebäude.
Zu diesem 5/6 Anteil würden ein Grundstücksanteil von 13.217 qm gehören.

Nicht enthalten wäre somit dann das Hauptgebäude II und die gesamte Photovoltaik-Anlage.




Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
55590  Meisenheim / Aussiedlerhof / Alleinlage / Ort Becherbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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