+ erfolgte Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss
+ erfolgter Ausbau des Obergeschosses zu Wohnzwecken
+ Fliesen und Teppichböden im Erdgeschoss
+ Teppichböden im gesamten Obergeschoss
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Gas-Heizung (8 Jahre alt)
+ Weiße Einbauküche im Landhausstil
+ Hauswirtschaftsraum durch die Küche und von Außen zugänglich
+ Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten
+ Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und beheiztem Handtuchhalter im Erdgeschoss
+ Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
+ große Galerie im Obergeschoss
+ Ankleideraum im Obergeschoss
+ Schlafzimmer mit Badezimmer-en-suite im Obergeschoss
+ Badezimmer-en-suite mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
+ Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
+ großzügige Terrasse (teils überdacht) mit süd-westlicher Ausrichtung
+ Überdachter Außenpool
+ Doppelgarage vor dem Haus
Beschreibung
Das im Jahr 1961 erbaute Architektenhaus beeindruckt auf seinen über 300 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Kombination aus Stil und Gemütlichkeit.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, geräumiger Eingangsbereich und führt Sie direkt rechter Hand in die Küche. Eine Küchenzeile im Landhausstil, ausgestattet mit allen elektrischen Geräten, die die Freude am Kochen wecken, erstreckt sich über den hinteren Bereich, an welchen ein Hauswirtschaftsraum angrenzt. Separiert durch einen kleinen Raumtrenner, lädt im vorderen Bereich des Raumes, eine Essecke zum geselligen Beisammensein ein.
Neben der Küche findet sich das Herzstück des Hauses: der Wohnbereich. In die Decke eingelassene LED-Spots, weißes Holzständerwerk und ein Kachelofen verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente - von modern elegant bis gemütlich. Der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten mit Platz für eine Tafel und großen Fensterfronten in 180° Anordnung, bietet vor allem an kalten Tagen Raum für Zeit im Kreise der Familie und mit Freunden. An wärmeren Tagen kann auf die Terrasse und den angrenzenden Garten mit Swimmingpool ausgewichen werden.
Über den Eingangsbereich linker Hand gelangen Sie in den über 2 Stufen höher angeordneten Schlafbereich des Hauses. Hier führt Sie ein Flur, vorbei an einem Gäste-WC, zu einem geräumigen Gästezimmer und über einen weiteren kurzen Flur zum Einen in ein zweites Zimmer, welches aufgrund von Größe und Schnitt flexibel in seiner Gestaltung ist und zum Anderen zu einem Duschbadezimmer, welches ähnlich wie das Gäste-WC, durch in weiß- und gold-tönen gehaltene Armaturen besondere Akzente setzt.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wintergarten. Hier erwarten Sie gleich mehrere Highlights: eine fast 50qm große Galerie, die sich z. B. als Arbeits-/Lese- oder Hobbybereich eignet, ein Ankleidezimmer, sowie das Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite. Eine helle Duschbadewanne lädt zu Erholung ein und ist in Verbindung mit einer gläsernen Dusche und hölzernen Elementen in einem warmen Ton im Waschbereich Ihr persönlicher Wellness-Bereich. Die Boden- und Wandgestaltung (mit ihren Säulen und Schrägen) des Schlafzimmers versprüht Gemütlichkeit und der Blick zum Fenster hinaus - in die Ferne - lädt einfach zum Träumen ein.
Das Untergeschoss, zugänglich über eine Treppe im Hauswirtschaftsraum, komplettiert das Raumangebot der Immobilie durch eine Waschküche und eine Vielzahl an (Abstell-)Räumen unterschiedlichster Größe.
Lage
Das Gebiet der Gemeinde Schwanewede ist für viele Bremer ein beliebtes Erholungsgebiet. Der Ortsteil Leuchtenburg, in dem die Immobilie in ruhiger, grüner Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, liegt, wird gerne als Zentrum der "Bremer Schweiz" betitelt. Es ist nicht nur eine der besten Wohnlagen im Bremer Norden, sondern bietet darüber hinaus auch ein breites Freizeitangebot.
Die gut ausgebaute Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geldinstitute, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Tennis, sowie Wander- und Radwege zur Naherholung finden sich in der Umgebung.
Was den ÖPNV betrifft, erreichen Sie den Bahnhof St. Magnus in nur 5 Minuten mit dem PKW und können von dort aus bequem in die Bremer Innenstadt reisen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A27 (Kreuzung Ihlpohl) in Richtung Bremen und über die A270 (Bremen Lesum) in Verbindung mit der A27/A1 Richtung Hamburg.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Adresse der Immobilie
28790 Schwanewede
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Telefon: 0421 - 17 888 588 E-Mail: info@florian-wellmann.de Internet: www.florian-wellmann.de Rechtliche Informationen Inhaber: Florian Wellmann Rechtsform: OHG Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Oyten Registerart: Handeslregister Registerort: Amtsgericht Bremen Registernummer: HRA 28080 Umsatzsteuer-ID: 6027917028 Gewerbeerlaubnis nach § 34C der Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt der Gemeinde Oyten
Florian Wellmann Immobilien ist seit Jahren erfolgreich im Bremer und Hamburger Immobilienmarkt unterwegs. Wir verkaufen und vermieten Wohn- und Anlageimmo-bilien aller Größen und in allen Lagen. Egal ob eine Einzimmerwohnung für Studenten oder eine Villa mit eigenem Bootsanleger, für uns ist jede Immobilie exklusiv und damit wert, sich intensiv um den zügigen, geräuschlosen Verkauf zum bestmöglichen Preis zu kümmern. Florian Wellmann Immobilien überzeugt täglich mit einem hohen Anspruch an Servicequalität, Marktkompetenz und persönlicher Kundenbetreuung.
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