Windisch Immobilien - Exclusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen am Ortsrand von Olching

Dachgeschoßwohnung in Olching 82140

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RegNr.: 2566    (oid: 3353914)
1.440,00 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
90,00 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Windisch Immobilien - Exclusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen am Ortsrand von Olchingzoom
Balkon - Windisch Immobilien - Exclusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen am Ortsrand von Olching
Wohnbereich - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Miete in Olching
Gäste-WC - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Olching
Arbeitszimmer - Dachgeschoßwohnung mit 90,00 m² in Olching zur Miete
Grundriss der Wohnung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.440,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.780,00 EUR
Heizkosten:150,00 EUR
Betriebskosten:100,00 EUR
Nebenkosten gesamt:250,00 EUR
Kaution:4.320,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Olching bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:2013
Frei ab:01.05.2021
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Miete Stellplatz:60,00 EUR
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:75.40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.03.2022
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:26.02.2021
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Ausstattung
- KfW 70 Standard nach EnEv 2009
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Einbauküche mit allen Großgeräten
- weiße Kunststofffenster, dreifach verglast
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Video Türeingangskontrolle
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken
- Gäste WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Dachterrassen (eine mit Markise, Übernahme der Markise gegen Ablöse v. Vormieter: 2.200EUR)
- Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
Beschreibung
Hinweis: Viele Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Lichterfülltes Wohnen mit Weit- und Ausblick
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Dreizimmer-Dachterrassenwohnung in einer in 2013 fertig gestellten Wohnanlage.

Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 90 qm und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Die beiden ausladenden Dachterrassen erweitern Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein und sind eine Wohlfühl-Oase par excellence.
Die elegante Einbauküche mit Premium Geräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, hier macht Kochen richtig Spaß. Für einen entspannten Start in den Tag sorgt das helle und großzügige Bad mit Wanne und zwei Waschbecken.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese moderne und attraktive Wohnung. Ein zweiter Auto-Stellplatz im Freien wird mitvermietet.

Hinweis: Abstandssumme von 2.200EUR für die Markise (Eigentum des Vormieters)

Unser Fazit: Eine Immobilie für den anspruchsvollen Mieter, der die Nähe zur Großstadt schätzt und nach der Arbeit Entspannung und Ruhe in einem gepflegten Zuhause in ruhiger Umgebung sucht.
Lage
Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Wohnparks, eingebettet zwischen Golfplatz, Olchinger See und Amper – nur etwa 11 Kilometer westlich von München.

Olching zählt derzeit ca. 27.000 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gewerbegebiet von Olching mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf. Mehrere Hofläden in Olching runden das Angebot mit Produkten in Bio-Qualität aus der Region ab.
Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in nächster Nähe. So ist der Nachwuchs bestens betreut und versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! Eine Bereicherung ist der nahegelegene Olchinger See. In den Sommermonaten lockt der See "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Den perfekten Abschlag können Sie auf dem Golfplatz üben. Auch bieten mehrere Sportvereine ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt ca. 2 km von Ihrer neuen Adresse entfernt, die Sie bequem mit dem Bus erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur 300 m. Der Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Miete
Wohnung: 1.440, 00 EUR
TG-Stellplatz: 60, 00 EUR
Freiplatz: 30, 00 EUR
Nebenkosten: 250, 00 EUR inkl. Heizung 150, 00 mit Warmwasser

Warmmiete: 1.780, 00EUR

Adresse der Immobilie
82140  Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Schragenhofstr. 27
80992 München


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location Kirchbergstraße 26
85402 Kranzberg

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr Martin Windisch
Industriestr. 31
82194  Gröbenzell
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