Wohnhaus mit Café am Radweg in sonniger Lage von Kesten!

Einfamilienhaus in Kesten 54518

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RegNr.: 2016167    (oid: 3352454)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
138,46 m²
Wohnfläche ca.
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Hofbefestigung Rasengittersteine - Wohnhaus mit Café am Radweg in sonniger Lage von Kesten!zoom
  • Hofbefestigung Rasengittersteine - Wohnhaus mit Café am Radweg in sonniger Lage von Kesten!
  • Südseite - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Kesten
  • Wohnhaus - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Kesten
  • Westseite - Einfamilienhaus mit 138,46 m² in Kesten zum Kaufen
  • Wohnhaus -
  • Garage und Café -
  • Café und Garage -
  • seitliche Hoffläche -
  • Terrasse mit 180 Grad Blick -
  • rückwärtiges Grundstück -
  • Garten und Hoffläche -
  • Wohnen/Essen -
  • Wohnen/Essen -
  • Essen -
  • Kamin modernisiert -
  • Küche -
  • Küche -
  • Gäste WC -
  • Wohnen/Treppenhaus -
  • Treppenhaus -
  • Diele -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • Elternschlafzimmer -
  • Schlafen OG -
  • Gäste/Büro/Kinderzimmer -
  • Halle -
  • Personal-WC -
  • Küche -
  • geteerter Feldweg/Radweg -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.620,00 m²
Gesamtgröße:ca. 156,98 m²
Wohnfläche:ca. 138,46 m²
Nutzfläche:ca. 156,98 m²
Baujahr:1991
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:118.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:06.02.2031
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.02.2021
Ausstattung
- Massivbauweise 1991, nicht unterkellert

- ca. 1634 m² Grundstück, außerhalb der Ortslage!

- Dacheindeckung Wohnhaus: Naturschiefer, Anbau: Welleternit

- Ölzentralheizung aus dem Baujahr, doppelwandige Heizöltanks

- Kaminofen (Einsatz wurde bereits 2020 der Verordnung gemäß erneuert)

- Holz-Alu Zöllner-Fenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen

- Holztreppe, Korkböden

- Glasfaseranschluss

- Wiese, Vorgarten, Stellplätze und Garage mit Werkstattbereich
Beschreibung
Massiv erbautes Wohnhaus mit Garage und Café direkt am Radweg! Insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzflächen!

Tolle Lage am Ortsrand in den Weinbergen mit viel Platz und Sonne rund ums Objekt!

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² (zzgl. Terrassenflächen) mit 3 Schlafzimmern ein schönes, mediterranes Ambiente für die Familie/Betreiberfamilie.

2002 wurde ein Café im Nebengebäude genehmigt. Es stehen insgesamt mit Gastroflächen, der Halle und dem Heizraum neben den ca. 140 m² Wohnfläche weitere ca. 156 m² zur Verfügung. Diese umfassen den Gastraum mit ca. 50 m², Küche, Vorratsraum, Personalbereich, Lager, Damen- und Herren-WC, Garage und Werkstattbereich. Unter dem Dach der Halle befinden sich noch weitere Nebenräume und hinter dem Objekt eine Wiese mit einer Trauerweide, die auch als Erholungsfläche oder zur Tierhaltung genutzt werden kann.

Die Hofflächen sind überwiegend mit Rasengittersteinen befestigt und mit Bepflanzungen versehen. In der Garage finden 1-2 PKW Platz

Je nach Belieben, kann das Café noch einmal aktiviert werden, denn die Lage am Radweg mitten in den Weinbergen eigent sich ideal dazu. Der neue Betreiber muss sich natürlich um die neue Konzession kümmern.

Ebenso eignet sich das Objekt als Enfamilienhaus mit Garage und Nebenräumen, die nicht zwingend gastronomisch genutzt werden müssen.
Lage
Sonnige Traumlage in der Nähe von Bernkastel-Kues!

Das Objekt liegt zwischen der Mülheimer Brücke mit der Anbindung an die B50 als Zubringer zur Autobahn A1 und der B50 Neu, Richtung Hunsrück ortsdurchgangsfrei zur Hunsrückhöhenstraße B327/B50 neu.

Das Objekt liegt direkt am Radweg und ist daher von der Lage her interessant für die Weiterführung des Cafés.

Das Einzugsgebiet an der Mittelmosel mit dem vielseitigen Freizeitangebot für die Urlaubsgäste in Mitten der Weinberge bietet sich gerade zu an.

Das Objekt stand bisher noch nicht unter Wasser, auch nicht zu den Jahrunderthochwassern 1993 und 2003. Trotzdem befindet es sich in der Hochwasserlage.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bernkastel-Kues, Mülheim, Piesport und Wittlich. Den Kindern aus Kesten steht ein breites Spektrum an Schulen im Umfeld zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich jeweils in Minheim und in Monzel.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
54518  Kesten
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
FD-Immobilien
Frau Karin Faust-Drautzburg
Altheck 37
54472  Longkamp
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Fr von 9-17 Uhr
Sa von 9-12 Uhr
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