Wohnhaus mit Gewerbefläche in Homburg

Wohn- & Geschäftshaus in Homburg 66424

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RegNr.: 10479    (oid: 3230182)
365.000,00 EUR
Kaufpreis
88,00 m²
Wohnfläche ca.
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600_E7823C3405534B44A0AFDB3CBB532DA3 - Wohnhaus mit Gewerbefläche in Homburg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Mieteinnahmen: 16.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 520,00 m²
Gesamtgröße:ca. 193,00 m²
Wohnfläche:ca. 88,00 m²
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Heizungssystem:Gasheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.06.2021
Zustand: gepflegt
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv, Sandstein, ca. 50 cm stark
- Decken: Massivdecken (Beton) über KG, EG und OG
- Gaszentralheizung, neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2018
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, von 1994, Kunststoffrolläden im OG
- Innentreppe zum KG: Steintreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: einfache Holztüren
- Fußböden im EG: Keramikfliesen/Estrich
- Fußböden im OG: Dielenboden bzw. Laminat in der Küche
- Innenwände: Raufaser
- Decken: teilweise Raufaser, teilweise Holzdecken, im OG weiß gestrichen
- Kabelanschluss ist vorhanden!
- SAT-Antenne ist vorhanden!
Beschreibung
Das 2-geschossige einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus steht an einer gut befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das in sehr gepflegtem Zustand befindliche Objekt ist mit einem Gewölbekeller halb unterkellert.

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 105 m² große Gewerbefläche, die als Ladenlokal bzw. Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann.

Das OG beinhaltet eine ca. 88 m² große
3 ZKB-Wohnung mit großem Balkon; von hier aus führt eine Holztreppe zum ca. 50 m² großen ausbaufähigen Dachgeschoß.

Das Dachgeschoß ist mittels Zwischensparrendämmung mit Rockwool wärmegedämmt; der Boden ist mit OSB-Platten auf Wärmedämmung
begehbar gemacht; zur freien Giebelseite sind 2 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut.

Auch die übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 1994 durch weiße isolierverglaste Kunststoffenster ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2018 wurde ein Viessmann-Gasbrennwertkessel neu
eingebaut.

Im Hofraum des ca. 520 m² großen Grundstücks steht ein 1 1/2-geschossiges früheres Werkstatt gebäude, das im EG eine Wohnwagen- und eine PKW-Garage beinhaltet; das DG wird als Abstellspeicher genutzt.

Das EG war bisher für 840, -- Euro kalt vermietet und steht nun zur Neuvermietung an; das OG ist zu 460, -- Euro incl. 1 Garage vermietet und eine weitere Garage zu 50, -- Euro/Monat.
Lage
KG:
2 Kellerräume, Kellerdiele, Heizungsraum

EG:
Verkaufsraum ca. 65 m², Büroraum ca. 17 m², Aufenthaltsraum/Kaffeeküche ca. 12 m², Büro 2 bzw. Aktenarchiv ca. 10 m², Duschbad mit WC und Waschbecken ca. 4, 5 m²

OG:
3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Balkon mit Treppe zum Garten

DG:ausbaufähiger Speicherraum
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 365.000, -- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424  Homburg
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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