- Innentüren - Überwiegend Schiebetüren im EG - Rollstuhlgerecht (breite ca. 1, 01 m) - Absperrbar - Doppelschiebetüre im Wohnzimmer (siehe Seite 17) - Kassettentüren im EG - Kunststofffenster - 3 Fachverglast - Absperrbar - Verspiegelung im Badezimmer + Hauseingangstüre - Elektrische Rollläden im EG - Insektenschutz an allen Fenstern, Türen - zwei Badezimmer in „Versace-Optik“ - Italienische Fließen in Champagner Ton - Duschbadezimmer: „Walk-In“ Dusche mit Handbrause, WC und Waschbecken - Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken LED-Spots - Marmorfensterbretter - Neuer Kachelofen im EG. - Taupunkt Lüftung im UG.
Beschreibung
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene „Haus im Haus“ Wohnung (Bj. 1964/1980 – Kernsanierung 2017!) in Massivbauweise – ca. 434 m² Sondernutzungsrecht + ca. 71m² Alleineigentum; ca. 208, 99 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 148, 60m² Wohnfl.); 6, 5-Zimmer (EG: 2, 5 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain); großer Wohn-/Essbereich (ca. 44, 21 m²) mit Doppelschiebetüre, neuer Kachelofen, wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer; Fußbodenheizung im EG, Taupunkt Lüftung im UG; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Italienische Fliesen in Champagner Ton, Stuck-Ornamenten + Einbauspots), (Duschbadezimmer: mit „Walk-In“-Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschränken; Badezimmer: Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterschränken) + Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss; großzügige Wohnküche (ohne Einbauten) mit Netzwerk und TV-Anschluss; Einzelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss)+ geräumiger Werkstatt und Lagerbereich (ca. 16m lang, ca. 3, 10m hoch – beheizbar!) ideal als Boots oder Wohnmobilplatz.
Kaufpreis: EUR 820.000, - inkl. Einzelgarage und Werkstatt
Bezug: Nach Vereinbarung!
Käuferprovision: 2, 38 inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
Lage
82346 Andechs: Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im im oberbayrischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechs vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München.
Anbindung: ca. 3 Automin. zur S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.
Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee, Erholung Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching
Infrastruktur: Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching
Sonstiges
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Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!
Adresse der Immobilie
82346 Andechs
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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