Attraktives Investment am westlichen Stadtrand von Dresden mit Südbalkon und TG-Stellplatz.

Dachgeschoßwohnung in Dresden, Briesnitz 01157

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RegNr.: 19863    (oid: 3103499)
125.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,64 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Attraktives Investment am westlichen Stadtrand von Dresden mit Südbalkon und TG-Stellplatz.zoom
Vorderansicht - Attraktives Investment am westlichen Stadtrand von Dresden mit Südbalkon und TG-Stellplatz.
Grundriss - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Dresden
Vorderansicht - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Dresden
Hauseingang - Dachgeschoßwohnung mit 53,64 m² in Dresden zum Kaufen
Grundstück Bild 1 -
Einfahrt Tiefgarage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:243,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Preis je m²:2.314,81 EUR
Mieteinnahmen: ist: 4.509,48 EUR/Jahr
soll: 5.064,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 53,64 m²
Nutzfläche:ca. 53,64 m²
Fläche teilbar ab:ca. 53,64 m²
Baujahr:1994
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:1994
EPass Austellungsdatum:13.03.2018
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:27.01.2021
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
- 2 Zimmer
- offene Küche
- raumhoch gefliestes Bad
- Balkon
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Waschmaschinenraum im Kellergeschoss
Beschreibung
Diese Wohnanlge wurde 1993 errichtet. Sie umfasst 28 Wohneinheiten, 25 Tiefgaragenstellplätze und 3 Aussenstellplätze. Sie befindet sich gut erreichbar in Höhenlage im Westen von Dresden. Bus und Straßenbahn sind in 10min fußläufig erreichbar.

Die hübsche Wohnung befindet sich im 2. OG (1. Dachgeschoss) der Wohnanlage. Auf ca. 54 qm verteilen sich 2 Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Grundriss überzeugt mit einerm offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon. Das zweite Zimmer steht als Schlafraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzestellplatz) gehört nebst Abstellraum im Keller zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Technisches:

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Bei einem Mieterwechsel empfiehlt sich eine Renovierung des Fußbodens und der Wandoberflächen in der Einheit.

Ertrag:

Die Wohnung wird seit 12/2002 von der aktuellen Mieterin bewohnt. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen inkl. Tiefgaragenstellplatz betragen EUR 4.509, 48. Im Zuge einer Mieterhöhung um ca. 13, 5 % könnte der neue Eigentümer den Mieterlös auf etwa EUR 5.064, -- p.a. steigern. Dies entspräche einem Mietpreis von 7, 20 EUR/qm=EUR 386, 21 + EUR 35, 79 (Stellplatz)=422 EUR kalt inkl. Stellplatz mtl..
Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 243, -- mtl. Hiervon sind ca. 171, -- auf den Mieter umlegbar.

Ciytmakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Lage
Der dünn besiedelte Stadtteil Altfranken/ Gompitz liegt im Westen von Dresden am Rande des Elbtalkessels, landschaftlich zum Meißner Hochland gehörig. Während Gompitz sich aus sieben Dörfern zusammensetzt, ist Altfranken eine eigenständige Ortschaft. Der Charakter des Stadtteils ist dörflich. Viele Einwohner arbeiten im nahe gelegenen Dresden oder Freital. Die B 173 und die A 17 führen durch Altfranken, durch eine Buslinie ist die direkte Anbindung der Ortschaft an die Landeshauptstadt gewährleistet. Außerdem besteht durch das Autobahndreieck Dresden-West Anschluss an die A4. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 7 queren die Ortschaft. Der Ruhe und Erholung bietende Zschonergrund mit der Zschoner Mühle – einer funktionsfähigen Wassermühle mit Theater, Museum, Biergarten und Biohof – liegt direkt vor der Haustür.

Das spricht für den Standort: dörflicher Charakter; gute Verkehrsanbindung bis ins Dresdner Stadtzentrum (Lage im Autobahndreieck); viel Grün; Wanderweg im Zschonergrund mit Zschonermühle
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 92, 7,
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Adresse der Immobilie
01157  Dresden / Briesnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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