Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.074 m², aufgeteilt wie folgt:
Vorderhaus (ca. 870 m² Wohnfläche):
EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 100 m² Wohnfläche - vermietet 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 80 m² Wohnfläche - leerstehend 2. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 100 m² Wohnfläche - vermietet 2. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet 3. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 100 m² Wohnfläche - leerstehend 3. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet 4. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 100 m² Wohnfläche - vermietet 4. OG rechts: 3 Zimmer, Küche Bad, 2 Balkone - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet
Zusätzlich sind im Dachgeschoss weitere ca. 100 m² Wohnfläche ausbaubar.
Hinterhaus (ca. 204 m² Wohnfläche): - jeweils 1-Zimmer-Appartements
Appartement 1: ca. 24 m² Wohnfläche - leerstehend Appartement 2: ca. 15 m² Wohnfläche - vermietet Appartement 3: ca. 14 m² Wohnfläche - vermietet Appartement 4: ca. 17 m² Wohnfläche - leerstehend Appartement 5: ca. 17 m² Wohnfläche - vermietet Appartement 6: ca. 18 m² Wohnfläche - vermietet Appartement 7: ca. 14 m² Wohnfläche - leerstehend Appartement 8: ca. 22 m² Wohnfläche - leerstehend Appartement 9: ca. 18 m² Wohnfläche - vermietet Appartement 10: ca. 26 m² Wohnfläche - leerstehend Appartement 11: ca. 19 m² Wohnfläche - vermietet
Das Vorderhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch seine hohen Decken (Deckenhöhe ca. 3 m) und teilweise hochwertigen Holzdielen-Böden. 9 Wohneinheiten werden über Gas-Etagenheizungen geheizt, 1 WE ist noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Fassade: Putz gestrichen - Die Straßenseite unterliegt einem Esemble-Denkmalschutz.
Die Gebäude im Hinterhof wurden nachträglich von Gewerbe- zu Wohneinheiten umgenutzt. Hier befinden sich jetzt 11 1-Zimmer-Appartements jeweils mit Kochnische und Bad mit Dusche. Ca. 2016 fand eine Sanierung/Renovierung des Hinterhauses statt:
Einbau einer neuen Elektro-Anlage mit Zuleitungen und Unterverteilung Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerung Bäder und Sanitär Einbau/Erneuerung Gas-Heizung inkl. Ab- und Zuleitung sowie Heizkörper Einbau neuer Türen Sanierung Treppenhaus Fassadenanstrich Gebäude und Garage
Zum Grundstück gehört ein zwischen Vorder- und Hinterhaus gelegener Innenhof sowie ein kleines Gartengrundstück hinter dem Hinterhaus.
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten in zentraler Lage von Kassel. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 923 m².
Lage
Kassel (Hessen).
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wehlheiden, welcher sich südlich der Wilhelmshöher Allee zwischen der Innenstad und Bad Wilhelmshöhe erstreckt. An der Wilhelmshöher Allee ist mit der Ingenieurschule einer der Hauptstandorte der Universität angesiedelt, was diesen Bereich als Wohnstandort sehr attraktiv macht. Das Umfeld ist überwiegend mit mehrgeschossigen Altbauten aus der Zeit um 1900 bebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Ein jeweiliger Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV:
Vorderhaus:
Baujahr 1913 Art des Ausweises: bedarfsorientiert wesentlicher Energieträger: Erdgas H Endenergiebedarf: 140 kWh (m² a)
Hinterhaus:
Baujahr 1913 Art des Ausweises: bedarfsorientiert wesentlicher Energieträger: Erdgas H Endenergiebedarf: 190 kWh (m² a)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3, 57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Im Rahmen der Richtlinien zum "Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung" vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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