Sicher und nachhaltig in gefragter Wohnlage von Coswig investieren.

3- Zimmerwohnung in Coswig, Coswig 01640

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RegNr.: 19808    (oid: 3097529)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
74,56 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht 1 - Sicher und nachhaltig in gefragter Wohnlage von Coswig investieren.zoom
Rückansicht 1 - Sicher und nachhaltig in gefragter Wohnlage von Coswig investieren.
Grundriss - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Coswig
Vorderansicht - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Coswig
Rückansicht 2 - 3- Zimmerwohnung mit 74,56 m² in Coswig zum Kaufen
Blick in die Straße -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:257,50 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Preis je m²:1.998,39 EUR
Mieteinnahmen: 7.140,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Wohnfläche:ca. 74,56 m²
Nutzfläche:ca. 74,56 m²
Fläche teilbar ab:ca. 75,00 m²
Baujahr:1997
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:1997
EPass Austellungsdatum:01.05.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:27.01.2021
Merkmale: - Keller
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 75 qm Wohnfläche
- Balkon in Süd-West-Lage
- Außenjalousien
- Abstellraum im Keller
- TG-Stellplatz (Einzelparker)
Beschreibung
Errichtet in den 90er Jahren, überzeugt diese durchgrünte Wohnanlage mit der lockeren Anordnung mehrerer Häuser in ruhiger Zentrumsrandlage von Coswig. Eine zentrale Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (kein Duplex) ermöglichte eine autofreie Gestaltung der Außenanlagen.

Die hübsche 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 74, 56 qm Gesamtfläche. Der Grundriss überzeugt mit einer vom Wohnraum getrennten Tageslichtküche sowie einem Wohnzimmer mit Südbalkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden. Das durchdachte Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wert von EUR 10.000, - bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Technisches:

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Einzige anstehende Maßnahme ist derzeit eine Strangsanierung, welche über eine vom Verkäufer bereits bezahlte Sonderumlage finanziert wird. Im Zuge der ohnehin empfehlenswerten Renovierung sind durch den Erwerber diesbezügliche Aufwendungen im niedrigen vierstelligen Bereich zu tragen.

Ertrag:

Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet Ende Januar 2021. Im Zuge einer Neuvermietung könnten Sie mit einem Mieterlös im Rahmen von etwa EUR 7.140, - jährlich rechnen. Dies entspräche einem Mietpreis von EUR 7, 51/qm (560, - mtl. zzgl. EUR 35 für den Stellplatz).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 257, 50 (inkl. Stellplatz), wobei EUR 150, 55 auf den Mieter umlegbar sind.

Nutzen Sie diese optimale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen aufzuwerten und neu zu vermieten. Das Verhältnis von Wohnungsgröße zu Raumanzahl sowie die Lage der Immobilie sind ein Garant für Ihren Vermietungserfolg. Es gibt im Umfeld faktisch keinen Leerstand.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Lage
Coswig – die junge Stadt am grünen Rande Dresdens – liegt direkt an der Sächsischen Weinstraße zwischen der sächsischen Landeshauptstadt und Meißen. Doch die attraktive Lage im Elbtal in unmittelbarer Nähe zum 4.000 qm großen Friedewald und dem kleinsten Gebirge Sachsens (Spaargebirge) ist nur eines von vielen Argumenten, das neue Einwohner nach Coswig zieht. Mit drei städtischen Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Gymnasium und einer evangelischen Schule – jeweils neu gebaut bzw. sorgfältig saniert – punktet Coswig vor allem bei Familien. Es überwiegen die mittleren bis guten Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: nur 15 km bis ins Dresdner Zentrum; idyllische Umgebung; dank neuer Elbebrücke bei Niederwartha kurze Wege zur A4; S-Bahn- und Straßenbahnanbindung
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 80, 8,
Baujahr: 1997

Adresse der Immobilie
01640  Coswig / Coswig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Herr Thomas Ritzschel
Antonstr. 10
01097  Dresden
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