Loftbüro in Winterhude - frei zum 01.04.2021

Büro, Praxis in Hamburg 22301

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RegNr.: A1317    (oid: 3075191)
1.310,00 EUR
Kaltmiete
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Hofreite - Loftbüro in Winterhude - frei zum 01.04.2021zoom
Hofreite - Loftbüro in Winterhude - frei zum 01.04.2021
Gebäudeansicht - Büro, Praxis zur Miete in Hamburg
Treppenhaus - Büro, Praxis in Hamburg
vorderer Bereich - Büro, Praxis in Hamburg zur Miete
hinterer Bereich -
Loft -
Gartenblick -
WC -
Abstellraum -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.310,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten:90,00 EUR
Betriebskosten:100,00 EUR
Nebenkosten gesamt:190,00 EUR
Kaution:3.930,00 EUR
Provision für Mieter:Wir berechnen dem Mieter eine Maklercourtage von 2,38 Monatsmieten nettokalt inkl. der MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Hamburg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:auf Anfrage
Bürofläche:ca. 92,50 m²
Fläche teilbar ab:ca. 92,50 m²
Baujahr:1904
Etagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:157,00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:10.03.2025
EPass Austellungsdatum:11.03.2015
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Linoleum
Stand vom:21.01.2021
Merkmale: - Abstellraum
- Kabelkanäle
Ausstattung
Die Büros im 1. und 2. Obergeschoß werden über ein helles und sehr gepflegtes großes Treppenhaus erreicht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Bürotüren sind mit hochwertigen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen versehen. Die Verglasung der Büroeingangstüren besteht aus Sicherheitsglas.

Die loftartige Bürofläche ist in einem guten Zustand und besteht aus einem großen Raum der von zwei Seiten mit großen Fenstern belichtet wird.

Ein rundum verlaufender Kabelkanal im Fußboden ist vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Linoleum.

Ein Anschluss für eine Pantryküche befindet sich gleich vorn neben dem Büroeingang.
Zwei moderne hell geflieste WCs mit Vorraum stehen zur Verfügung.

Zu der angebotenen Bürofläche gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück befinden sich überdachte Fahrradstellplätze für die Mieter.

Abfallbehälter für Restmüll, Papier, Glas und auch eine gelbe Tonne befinden sich auf dem Hof des Grundstücks.

Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Beschreibung
Das aus dem Jahre 1904 stammende Gebäude befindet sich in der Hofreite hinter dem vorn an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist über einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als auch das hinten liegende Bürohaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, wovon sich eine Einheit im Erdgeschoß und in den beiden darüber liegenden Etagen je 2 Büros befinden. Das angebotene Büro liegt im 1. Obergeschoß rechts.

Lage
Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark, und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhausbebauung. Das Zentrum des südlichen Winterhude bilden der Mühlenkamp mit der Mühlenkamper Einkaufsmeile und die Gertigstraße.

Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten Hamburgs bekannten Wochenmarkt am Goldbekplatz.

Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg.

Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der winterhuder Stadtteilkultur, das Goldbekhaus, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin.

Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen.
Sonstiges
Die Bürofläche steht ab dem 01.04.2021 zur Verfügung.

Die Miete beträgt 1.310, 00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 90, 00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 100, 00 EUR monatlich, somit 190, 00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.500, 00, 00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %.

Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen.

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 3.930, 00 EUR.

Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2, 38 MM inkl. der MwSt., somit 3.117, 80 EUR.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Adresse der Immobilie
22301  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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