Bezugsfreie ruhige 2-Zimmer-Whg. im idyllischen Nymphenburg

Etagenwohnung in München 80637

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RegNr.: 47084GD    (oid: 2781266)
550.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
47,00 m²
Wohnfläche ca.
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Nymphenburger Kanal - Bezugsfreie ruhige 2-Zimmer-Whg. im idyllischen Nymphenburgzoom
Nymphenburger Kanal - Bezugsfreie ruhige 2-Zimmer-Whg. im idyllischen Nymphenburg
Wohn-Essraum - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung in München
Blick vom Balkon - Etagenwohnung mit 47,00 m² in München zum Kaufen
Küche -
Flur -
Aussenansicht -
Wohnanlage -
nähere Umgebung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:1,785% anteilige halbe Käuferprovision (incl.19% MwSt)
Preis je m²:11.702,13 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 47,00 m²
Baujahr:1990
Frei ab:ab Januar 2021
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:115.20 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:03.04.2029
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.01.2021
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
- Laminat - und Fliesenboden
- Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Südwesttbalkon
- Personenaufzug
- größeres Kellerabteil
- allgemeiner Fahhradraum
- großer öffentlicher Waschkeller mit Trockenraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Preis EUR 25.000, --)
- beste öffentliche Anbindung (U1+Tram 20/21+Bus 144/164/165)
Beschreibung
Diese ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im schönen Stadtteil München-Nymphenburg/Gern. Sie ist sehr schön geschnitten. So gelangt man von der kleinen Diele in alle anderen Zimmer. Die Wohnung ist zur ruhigen begrünten Wohnanlage ausgerichtet und verfügt über einen hübschen Südwestbalkon. Es gibt ein kleines Badezimmer ohne Fenster. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und hat angenehmerweise ein Fenster. Das großzügig geschnittene, sehr helle Wohnzimmer mit Blick ebenfalls in die ruhige begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand hat Zugang zum Südwestbalkon. Idealerweise wurde nachträglich ein Rundbogen zum hinteren Teil der Wohnung eingebaut. Sie gelangen von dort ins Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein größeres Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht zum Kauf zur Verfügung (Preis EUR 25.000, --). Diese geschmackvolle Wohnung eignet sich idealerweise für einen Single- oder Paar-Haushalt sowie auch sehr gut zur Kapitalanlage. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Bewohnern im Hause gegenüber. Besten Dank.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Tel. 0172 8918439 Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung
Lage
Die schöne Wohnung liegt nahe der Münchner Innenstadt im beliebten Stadtteil München-Nymphenburg/Gern. In nächster Umgebung gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Edeka ist beispielsweise in nur 2 Minuten Gehminuten zu erreichen. Der U-Bahnhof Gern und Westfriedhof (U1) liegen beide in Fußnähe (6 Minuten) und die Tram+Busstation Olympiapark West ist in 3 Gehminuten erreichbar (Tram 20/21 + Bus 144). Ganz in der Nähe finden Sie das bekannte Dante-Freibad, den Rotkreuzplatz sowie den Nymphenburger Schloßpark und den Olympiapark. Der berühmte Taxis-Biergarten ist in unmittelbarer Nähe. Zudem finden sich hübsche Restaurants jeglicher Couleur in diesem charmanten Stadtteil.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1, 785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Adresse der Immobilie
80637  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Lindwurmstraße 49
80337 München

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Frau Gisela Droemer
Kriemhildenstraße 40
80639  München
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