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Attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Holzwickede – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Etagenwohnung in Holzwickede 59439

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-158    (oid: 26826851)
145.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außen Ansicht - Attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Holzwickede – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
  • Außen Anischt - 4.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Holzwickede
  • Treppenhaus - 4.5 Zimmer Etagenwohnung in Holzwickede
  • Treppenhaus - Etagenwohnung mit 84,00 m² in Holzwickede zum Kaufen
  • Badezimmer -
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  • Schlafzimmer -
  • Gäste-WC -
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  • Spielplatz -
  • Wohnzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 145.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:450 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Nutzfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1976
Etage:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:204.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:23.07.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.06.2026
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ca. 84 m² Wohnfläche
4, 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Heller und gut durchdachter Grundriss
Balkon mit ca. 2, 5 m²
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner
Spielplatz direkt vor dem Haus
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage mit lediglich 6 Parteien
Geplante Fenstererneuerung in der Wohnanlage
Sehr gute Anbindung an die A1 und A44
Flughafen Dortmund in wenigen Minuten erreichbar
Aktuell vermietet
Geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Monatliches Hausgeld: 450 EUR
Beschreibung
Diese gepflegte 4, 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in attraktiver Lage von 59439 Holzwickede und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen Balkon mit ca. 2, 5 m², der zum Entspannen einlädt. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Für die Bewohner sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Haus ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Der Flughafen Dortmund ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung.

Für die Wohnanlage ist die Erneuerung der Fenster geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 EUR.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und langfristigem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von 59439 Holzwickede mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A44 sowie das Autobahnkreuz Dortmund/Unna befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Unna, Köln und Kassel. Holzwickede verfügt zudem über eine eigene Anschlussstelle an die A44.

Der Flughafen Dortmund ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäftsreisende und Urlauber. Auch der Bahnhof Holzwickede mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist schnell erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die aktuelle Vermietung besteht bereits eine laufende Nutzung, gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der familienfreundlichen Lage auch hervorragend für eine spätere Selbstnutzung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die geplante Erneuerung der Fenster stellt zudem eine wertsteigernde Maßnahme für die Wohnanlage dar.


Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
59439  Holzwickede
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau Ebru Eryilmaz
www.immobilien-ea.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Ebru Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157  Münster
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