Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 212m² Gesamte Wohn- / Nutz- & Nebenfläche: 530m² Grundstücksgröße: ca. 963m² Baulicher Zustand: solide aber modernisierungbedürftig Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden 1x Küche, 1x Bad, 2x Gäste WCs, 1x Bad im Keller, 7x Zimmer, 1x Hobbyraum Teilausbau im DG mit weiteren einfachen Zimmern nicht als Wohnfläche gerechnet Satteldach mit Echtschiefereindeckung aus 2009 Energieeffizienzklasse H PV-Anlage aus 2009 mit 6, 125 kWp Leistung Solarthermie aus 2000 2-fach verglaste Holzfenster Panoramafront im Wohnzimmer vor einigen Jahren erneuert Dach und letzte Geschossdecke gedämmt Fliesen, Steinboden, Stäbchenparkett, Linoleum, Teppich Ölzentralheizung 2011 erneuert 11.300l Heizöltank Kachelofen mit Betriebserlaubnis Elektrik 3 adrig aus Ursprungsjahr Wasserleitungen Kupfer aus Ursprungsjahr 1x Doppelgarage mech. Sektionaltor + Strom-/Wasseranschluss Nebengebäude mit Sauna und Holzlagerschuppen Vorbau 2x Balkone Terrasse Garten
Beschreibung
! Ohne Käuferprovision ! Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage, PV-Anlage und großem Grundstück in Wirges. Modernisierungsbedürftig aber gestaltbar als perfektes Zuhause für junge Familien.
! Das Objekt wird Käuferprovisionsfrei verkauft !
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Ich bin ein Haus mit Zukunft – und bereit für ein neues Kapitel
Herzlich willkommen! Seit 1970 stehe ich auf einem sonnigen, ca. 963 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wirges. Mit rund 212 m² Wohnfläche sowie insgesamt etwa 530 m² Wohn-, Nutz- und Nebenfläche biete ich jungen Familien viel Raum für Ideen, Entwicklung und gemeinsames Leben. Mein Zustand ist solide, doch ich freue mich darauf, mit einer Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens
Schon beim Betreten empfange ich Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer markanten Treppenanlage. Von hier aus gelangen Sie in meine Wohnräume, die mit ihrer Großzügigkeit begeistern.
Mein weitläufiges Wohnzimmer mit großer Panoramafront öffnet den Blick in den Garten und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der zugelassene Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Badezimmer verfügt bereits über eine bodentiefe Dusche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung – ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial für die Zukunft
Mein Dachgeschoss wurde bereits teilweise vorbereitet und bietet zusätzliche Räume, die aktuell nicht zur Wohnfläche zählen. Hier eröffnet sich wertvolle Ausbaureserve für Hobby, Homeoffice oder weitere Wohnfläche. Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt.
Kellergeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen
Neben zahlreichen Abstell- und Vorratsräumen stehen ein Hobbyraum, ein sowie vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss runden das Nutzraumangebot ab.
Garten – Ihr grünes Familienparadies
Mein großer Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für Terrasse, Grillabende, Gemüsebeete oder eine moderne Gartenlandschaft.
Solide Basis für Ihre Zukunft
Mein Echtschieferdach wurde 2009 erneuert. Zusätzlich verfüge ich über eine Photovoltaikanlage (6, 125 kWp), Solarthermie, eine Ölzentralheizung aus 2011 mit 11.300-Tank sowie eine erneuerte Panoramafront im Wohnbereich.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten
Lage
56422 Wirges im Westerwald
Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Optimale Verkehrsanbindung
Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausgezeichnete Nahversorgung
Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges.
Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium) Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur
Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.
Fazit
Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.
Sonstiges
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