Vermietete Eigentumswohnung - solide Kapitalanlage in Zeiten von Niedrigzinsen

Appartement in Bad Fallingbostel 29683

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RegNr.: 119618200#L0h44C    (oid: 2678139)
84.500,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
85,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 84.500,00 EUR
Betriebskosten:252,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1962
Frei ab:01.03.2020
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:227.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:28.11.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:24.11.2020
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, Küche und Bad sind
gefliest.

Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit großem Fenster. Eine Badewanne bietet Entspannung in den heimischen 4 Wänden und ist bei den Bewohnern sehr beliebt.

Jeder Schlafraum verfügt über einen raumsparenden Einbauschrank.
Die Wohnung verfügt überdies über einen Balkon und eine Einbauküche (Herd ist Mietereigentum).

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Gemeinschaftskellerräume.

Die Heizung wurde 2015 erneuert.
Beschreibung
Die hier angebotene vermietete Mietwohnung in Bad Fallingbostel verfügt
über 85, 4 m2 Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer - Küche, Bad,
Diele und Balkon - verteilen.

Es besteht eine leichte Schimmelbelastung. Diese wurde und wird weiterhin permanent beseitigt und stellt somit keine Belastung für den Mieter dar.
Nach der Ursache wird derzeit geforscht. Mit einem Ergebnis wird binnen der nächsten Tage gerechnet.

Darüber hinaus ist die Wohnung selbst in gutem Zustand, der Fußboden wurde erst kürzlich erneuert.
Lage
Es handelt sich um das Weinberg-Gebiet in Bad Fallingbostel, in dem viele Engländer gewohnt haben und sich nun in der Sanierungsphase befindet (Sanierungsverfahren der Stadt - genauere Informationen hierzu auf Anfrage).

Andere Bereiche werden noch saniert oder abgerissen.

Die Verkehrsanbindung von Bad Fallingbostel ist hervorragend. Durch die A7 sowie die B209 erreichen Sie jedes Ziel in kürzester Zeit.
Dennoch besteht hier Ruhe in der Wohnung, da die Straßen weit genug entfernt sind, um Geräuschimmissionen zu minimieren.
Sonstiges
Der aktuell noch bestehende Mietvertrag ist zum 30.01.2021 gekündigt - ein Nachmieter ist aber bereits gefunden. Ein neuer Mietvertrag wird in den kommenden Wochen unterzeichnet.

Sie erhalten also mit dem Kauf der Immobilie solvente und pflegliche Mieter dazu und haben so ab dem ersten Tag sichere Mieteinnahmen von einem Selbstzahler.

Die Mieteinnahmen betragen 450 EUR pro Monat zzgl. 125 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Dies ergibt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 5.400 EUR pro Jahr.
Die Hausgeldvoraussetzung beträgt ca. 252 EUR pro Monat.
Der nicht-umlagefähige Teil davon beträgt jedoch nur ca. 475 EUR pro Jahr (inkl. Instandhaltungsrücklage), also ca. 39, 60 EUR pro Monat.


Hinweis:
Die Kaltmiete ist für die Monate Februar bis Juli 2021 um 25 EUR reduziert.

Adresse der Immobilie
29683  Bad Fallingbostel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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