- Wintergarten
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Massive Bauweise – alle Gebäude miteinander verbunden Grundstücksgröße: 2.235 m² Wohnfläche gesamt ca. 227 m² (zwei Wohneinheiten) Gewerbefläche ca. 150 m² (Lager, vermietet) Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000 EUR Rendite ca. 5, 6 % – Faktor 18 Umfassende Modernisierung 1997 Einbauküchen in beiden Wohnhäusern Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Kaminöfen in beiden Wohnhäusern Gasheizungen mit Heizkörpern Holzfenster mit Rollläden (großes EFH) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (kleines EFH) 2 Bäder im großen EFH / 1 Bad im kleinen EFH Wintergarten im kleinen EFH Doppelgarage + mehrere zusätzliche PKW Stellplätze Indexmietverträge – inflationsgesicherte Mietentwicklung Stabile, langfristige und störungsfreie Mietverhältnisse 1997 umfassend modernisiert Gepflegter Zustand Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Gewerbeensemble im ruhigen und grünen Ortsteil Ruhlsdorf der Gemeinde Nuthe-Urstromtal.
Die drei miteinander verbundenen Gebäude – zwei Einfamilienhäuser und ein Gewerbe-/Nebengebäude – befinden sich auf einem 2.235 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und sind vollständig vermietet.
Das Objekt bietet jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.000 EUR, erwirtschaftet eine Rendite von rund 5, 6 % und liegt bei einem Faktor von 18, was es zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Ausstattungsmerkmale wie Kaminofen, Holzfenster mit Rollläden und Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Vermietet wird dieses Haus inklusive Gartennutzung sowie einer Doppelgarage, was die Attraktivität und Vermietbarkeit weiter erhöht.
Das kleine Einfamilienhaus umfasst ca. 77 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet drei Zimmer, ein Bad und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine Einbauküche, ein Kaminofen, Gasheizung, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Laminat sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung runden das Wohnangebot ab. Auch hier ist die Gartennutzung im Mietvertrag enthalten.
Das dritte Gebäude, ein Gewerbe-/Nebengebäude, bietet ca. 150 m² sicher vermietete Lagerfläche und ist teilunterkellert. Seine zentrale Lage zwischen den beiden Wohnhäusern sowie die bauliche Verbindung machen die Anlage architektonisch wie funktional stimmig.
Die beiden Wohnhäuser wurden 1997 umfassend modernisiert. Die Indexmietverträge sorgen für einen inflationsgeschützten Mietzahlungsstrom, und die Mietverhältnisse sind langjährig, stabil und ohne Störungen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung sorgt für eine wertbeständige Einnahmestruktur und minimale Leerstandsrisiken.
Lage
Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen und gleichzeitig eine nahe Anbindung an Berlin aus. Über die Bundesstraße B 101 erreicht man Berlin in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios und viele Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt außerdem über einen Bahnhof und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt auch nach Ruhlsdorf, wodurch der Standort sowohl mit Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ich freue mich sehr über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie die Übersendung zusätzlicher Unterlagen gern zur Verfügung.
Gerne stimme ich mit Ihnen persönlich oder telefonisch einen Besichtigungstermin ab.
Bitte rufen Sie mich einfach an unter:
0177 38 58 998
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 10.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
14947 Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf / Ruhlsdorf
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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ELSEBERG IMMOBILIEN
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