· Übergabe miet- und nutzungsfrei (aktuell als Gewerbeimmobilie eingetragen) – für eine Wohnnutzung ist eine Baugenehmigung erforderlich, siehe Sonstige Hinweise
Beschreibung
Träumen Sie von einem Zuhause, das ganz nach Ihren Vorstellungen entsteht? Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance: ein großzügiges Grundstück von ca. 1.164 m² mit einem massiven Bestandsgebäude und einer Gebäudegrundfläche von ca. 300 m² – mitten im ruhigen, grünen Ortsteil Ruhlsdorf, Gemeinde Nuthe-Urstromtal.
Das Objekt wird als Entwicklungsimmobilie angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien und Handwerker, die bereit sind, selbst Hand anzulegen und eine Immobilie ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.
Die große Gebäudegrundfläche bietet enorme Möglichkeiten zur Raumaufteilung, Erweiterung und individuellen Nutzung.
Der hintere Grundstücksteil lädt mit viel Ruhe und Grün zu einem schönen, großzügigen Familiengarten ein. Ein echter Rückzugsort direkt am eigenen Haus.
Lage
Ruhlsdorf ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Familien, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
· B 101 5 min · Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten · Bahnhof Luckenwalde: ca. 5 km / ca. 8 Autominuten · Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4, 4 km / ca. 5 Autominuten · Kindertagesstätte: ca. 4, 7 km / ca. 7 Autominuten · Grundschule: ca. 5, 6 km / ca. 7 Autominuten · Gymnasium Luckenwalde: ca. 5, 5 km / ca. 10 Autominuten · Sportplatz & Waldstadion RBC 23 sowie Kinderspielplatz im Ort · Berlin-Mitte: ca. 76 km / ca. 1 Std. 15 Min.
Die direkte Umgebung bietet eine gewachsene Mischstruktur aus Wohnen, kleinem Gewerbe und Natur – ein lebendiges, aber ruhiges Umfeld zum Wohlfühlen.
Sonstiges
· Nutzungsänderung: Für Wohnnutzung ist eine Baugenehmigung bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde Teltow-Fläming erforderlich. Die Gemeinde Nuthe-Urstromtal hat schriftlich bestätigt, dass dem planungsrechtlich nichts entgegensteht – Grundstück ist als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Auch eine Aufstockung ist gemäß §246e BauGB ausdrücklich möglich (Schreiben 17.03.2026, Az. 61.10.02 / BA 26.02).
· Sanierungsbedarf: Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Der Kaufpreis trägt diesem Zustand Rechnung.
· Asbest: Das Dach enthält Asbestplatten. Fachgerechte Entsorgung bei Sanierung oder Abriss einplanen.
· Grundstücksgrenzen: Teile des Altgebäudes überschreiten die Grundstücksgrenze. Eine Klärung im Rahmen des Umbaus ist erforderlich.
· Energieeffizienz: Durch gewerbliche Vornutzung ungünstige Energieeffizienzklasse. Nach Sanierung oder Neubau sind erhebliche Verbesserungen zu erwarten.
· Betonschächte: Zwei ältere, nicht mehr in Betrieb befindliche Abwasser Schächte auf dem Grundstück. Anschluss an öffentliche Kanalisation vorhanden.
· Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich begleite Sie gerne persönlich!
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Zum Akazienhain 22
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