Rarität in gesuchter Lage in Neu Fahrland - Haus, Einliegerwohnung, Grundstück, Schwimmteich

Einfamilienhaus in Potsdam, Neu Fahrland 14476

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RegNr.: 43090105-05439    (oid: 2664786)
1.370.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
327,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht vorn - Rarität in gesuchter Lage in Neu Fahrland - Haus, Einliegerwohnung, Grundstück, Schwimmteichzoom
  • Außenansicht vorn - Rarität in gesuchter Lage in Neu Fahrland - Haus, Einliegerwohnung, Grundstück, Schwimmteich
  • Außenansicht vorn - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Potsdam
  • Außenansicht seitlich - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Potsdam
  • Seitenansicht mit großem gepflegten Garten - Einfamilienhaus mit 327,00 m² in Potsdam zum Kaufen
  • Außenansicht Rückseite -
  • Wintergarten -
  • Wohn- & Essbereich -
  • Terrasse mit Sitzbereich -
  • Rückansicht -
  • großes gepflegtes Grundstück -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.370.000,00 EUR
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Provision für Käufer:5,8 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Grundstücksgröße:ca. 2.122,00 m²
Wohnfläche:ca. 327,00 m²
Baujahr:1993
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:136,20 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:10.01.2030
EPass Austellungsdatum:11.01.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.11.2020
Ausstattung
- teilbares Doppelgrundstück
- Wohnfläche Haupthaus ca. 260 qm, Nebenhaus/Einliegerwohnung ca. 67 qm
- Wintergarten
- Fußboden-/Wandheizung im Haupthaus
- Wintergarten ca. 10 qm
- überwiegend Edelholzfenster und Außentüren im EG mit Sicherheitsverglasung
- massive Doppelgarage
- Naturschwimmteich mit Filtergraben und Rücklauf über kleinen Wasserfall
- automatische Gartenbewässerung von Gardena über eigenen Brunnen
- gepflasterte Wegeführung um das Haus

Nur eine Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich von der umfangreichen Ausstattung und dem Besonderen dieser Immobilie zu überzeugen.
Beschreibung
Verkauft wird ein Anwesen mit einem 1993 errichteten, großzügigen Wohnhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. Durch die Verkäufer wurde der moderne Grundriss gemeinsam mit einem Architekten entworfen. Viel Wert wurde auf großzügige Raumgestaltung und optimale Belichtung der Räume gelegt.
Über einen überdachten Eingang betritt man zur Rechten die Einliegerwohnung, die über 2 Zimmer, Duschbad und Küchenvorrüstung verfügt und sich über 2 Etagen erstreckt.
Die Hauptwohnung erreicht man über einen Windfang und die Diele mit Treppenhaus. Man wird empfangen in einem durch einen großen Wintergarten erweiterten Wohnraum, der in direkter Verbindung zum Garten zu stehen scheint. Dieser ca. 55 qm große Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin, Fußbodenheizung, Schiebetüren, offenen Zugang zur Küche und verschiedene Zugänge in den Garten und auf die Terrasse. Insgesamt verfügt das Haupthaus über 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, offene Galerie im Dachgeschoss, Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und als Arbeitszimmer ausgebauten Spitzboden.
Das parkähnlich angelegte Doppelgrundstück wird ergänzt durch einen ca. 25 m langen und ca. 10 m breiten Naturschwimmteich. Es wurde auf dem zur Straße gelegenen Teil befestigt und verfügt neben einer massiven Doppelgarage über weitere PKW-Stellplätze.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße in Neu Fahrland, einem durch die Lage an mehreren Havelgewässsern geprägten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Potsdam, der aufgrund der Expansion der Stadt immer dichter an deren Zentrum rückt. Auch der Anschluss an das bestehende Straßenbahnnetz wird derzeit geprüft und vorbereitet, da im nördlich gelegenen Krampnitz ein großes Wohnungsbauprojekt realisiert werden soll, das auch zu einem deutlichen Ausbau der Infrastruktur führen wird. <BR />Von Neu Fahrland verkehren verschiedene Busse nach Potsdam und Berlin-Spandau. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Potsdamer Volksparkzentrum.
Es gibt in der Umgebung zahlreiche, sehr gut ausgebaute Radwege.
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. <BR />Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Einen Besichtigung ist nur nach vorheriger Bonitätsbestätigung möglich. Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung unterstützen Sie gern dabei.

Adresse der Immobilie
14476  Potsdam / Neu Fahrland
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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