Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Grevenbroich-Wevelinghoven

Wohn- & Geschäftshaus in Grevenbroich / Wevelinghoven, Wevelinghoven 41516

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RegNr.: KWGHPost30    (oid: 2664714)
319.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Grevenbroich-Wevelinghovenzoom
  • Außenansicht - Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Grevenbroich-Wevelinghoven
  • Zugang Innenhof - 5 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Grevenbroich / Wevelinghoven
  • Wohn-/Schlafraum Apartment - 5 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Grevenbroich / Wevelinghoven
  • Badezimmer (Teilansicht) - Wohn- & Geschäftshaus mit 130,00 m² in Grevenbroich / Wevelinghoven zum Kaufen
  • Küche Apartment -
  • Diele Obergeschoss -
  • Wohnzimmer Obergeschoss -
  • Wohnzimmer mit Zugang Spitzboden (Teilansicht) -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Schlaf-/Arbeitszimmer (Dachgeschoss) -
  • Abstellraum im Dachgeschoss -
  • Dachterrasse -
  • Gewerbeeinheit Erdgeschoss -
  • Energieskala -
  • Grundriss EG jpg -
  • Grundriss OG jpg -
  • Grundriss DG pdf -
  • Lageplan -
  • www.immo-guenster.de -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 181,00 m²
Gesamtgröße:ca. 185,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
Baujahr:1920
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:147.60 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:11.06.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.07.2021
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:

- Kleines Wohn- und Geschäftshaus
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr um 1920
- Sanierungsmaßnahmen zwischen 2001 und 2007
- Wohnfläche insgesamt ca.130 m²
- Gewerbefläche ca. 55 m²
- insgesamt 5 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 181 m²
- EG: Gas-Zentralheizung, OG: Gas-Etagenheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: B, 147, 6 kWh/(m²*a), G, 1920
- Mieteinnahme p.a.: 15.360, 00 EUR
- Kaufpreis: EUR 319.000, 00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- Sofort verfügbar
Beschreibung
Sie suchen ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur zwei separaten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit 1-geschossigem Anbau wurde um 1920 erbaut und zwischen 2001 und 2007 saniert. Zudem wurde das Dachgeschoss zu Wohn-zwecken ausgebaut, so dass nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Gewerbefläche von ca. 55 m² zur Verfügung stehen. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 181 m².

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Im straßenseitigen Erdgeschoss befindet sich ein Textilgeschäft. Der rückwärtige Anbau bietet ein 1-Zimmer-Apartment von ca. 45 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt 5 Räume mit folgender Raumaufteilung:

Geschäftseinheit Erdgeschoss:
- ca. 55 m² Ladenfläche
- WC mit Waschbecken
- Anschlüsse für eine Teeküche
- monatliche Kaltmiete: 450, 00 EUR

Wohneinheit Erdgeschoss (Apartment):
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Flur
- 1 Wohn-/Schlafraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche
- monatliche Kaltmiete: 330, 00 EUR

Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Diele
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer und Abstellraum
- Dachterrasse
- monatliche Kaltmiete: 500, 00 EUR

Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss (Anbau und Geschäftseinheit) durch eine Gaszentral- und im Obergeschoss über eine Gasetagenheizung; die Warmwasser-Erwärmung erfolgt jeweils mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Radio- und Fernsehprogramme werden über Satellit empfangen werden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Der Fußboden in der Geschäftseinheit ist gefliest und der Wohnbereich ist mit Laminat bzw. mit Fliesen ausgelegt. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Küche bzw. im Badezimmer.

Es wurden folgende Sanierungen in den Jahren 2001 bis 2007 vorgenommen:

- Erneuerung der Dachkonstruktion einschl. der Kehlbalkenlage
- Dacheindeckung mit Betonziegel
- Neuinstallation der Wasser- und Elektroleitungen
- Isolierung der Dachinnenflächen mit Gipskarton-Verkleidung
- Erneuerung der Badezimmer
- Erneuerung der Gastherme im Erdgeschoss
- Austausch der Fenster und Innentüren
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Anstrich der Außenfassade
- Erneuerung der rückseitigen Grenzmauer.

Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf an.
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich verkehrsgünstig gelegen an einer Durchgangsstraße in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, in deren Erdgeschoss sich oftmals Geschäfte befinden

Wevelinghoven ist insbesondere bei Familien ein bevorzugter Stadtteil von Grevenbroich. Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete zeichnen diesen an der Erft gelegenen Ort aus, der Heimat von ca. 7.100 Einwohnern ist.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Biomarkt, Post, Banken, Baumarkt, Tankstelle, etc.) sowie die ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Restaurants sowie netten Fachgeschäften runden den hohen Wohnwert des Ortes ab.

In Wevelinghoven befinden sich zudem vier Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule. Alle weiteren Schulformen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57, A 540 und an die B 59 als auch durch die Anbindung an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.


Entfernungen / Ausblick:
0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
41516  Grevenbroich / Wevelinghoven / Wevelinghoven
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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41516  Grevenbroich
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