Ottersberg - Schanzendorf Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohneinheiten auf 9.000m² Grundstück

Doppelhaushälfte in Ottersberg 28870

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RegNr.: TY962    (oid: 2662785)
525.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
284,85 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Ottersberg - Schanzendorf Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohneinheiten auf 9.000m² Grundstückzoom
  • Foto - Ottersberg - Schanzendorf Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohneinheiten auf 9.000m² Grundstück
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Kosten
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
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Provision für Käufer:5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Fenster
Seperate WCs:3
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 9.070,00 m²
Gesamtgröße:ca. 511,25 m²
Wohnfläche:ca. 284,85 m²
Nutzfläche:ca. 226,40 m²
Baujahr:2005
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:12
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:66.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.11.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.11.2020
Merkmale: - Garten
- Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
+ 12 Wohn- und Schlafzimmer

+ 3 Bäder

+ 2 Küchen

+ Untergeschoss zu Wohnzwecken geeignet

+ Gas-Zentralheizung

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fliesenböden in (fast) allen Räumlichkeiten

+ Laminatboden im Schlafzimmer im EG

+ extrem große Wohnzimmer (EG: 36, 88m² OG: 34, 75m² UG: 39, 05m²)

+ gut dimensionierte Küchen (EG: 11, 42m², offen OG: 12, 95m²)

+ Einbauküchen im EG (modern) und OG (eher klassisch)

+ große Tageslichtbäder mit Wanne und separater Dusche im EG und OG

+ Hauswirtschaftsräume im EG und OG

+ (Nord-)Westterrasse

+ Barbecue Area

+ Garten mit großer Rasenfläche

+ Pkw-Garage

+ Pkw-Carport

+ >10 Pkw-Freistellplätze
Beschreibung
Die im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte bietet insgesamt 279m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen.
Im Untergeschoss ließe sich ohne großen baulichen Aufwand sogar noch eine dritte Wohneinheit realisieren, zumal der Eingangsflur alle drei Wohnebenen optimal separiert.

Damit ist diese Doppelhaushälfte äußerst flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus für eine Familie mit vielen Kindern, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder natürlich auch als Mehrgenerationenhaus.

Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihren sinnvollen Grundrissen mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre zeitgemäße, mehr als solide Ausstattung (z.B. Fußböden, Küchen, Bäder) sowie natürlich dem großzügigen Außenbereich mit Westterrasse, gefliester Barbecue-Area und großer Rasenfläche mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind von ihrer Raumaufteilung her sehr ähnlich, wobei die Obergeschosswohnung aufgrund der Dachschrägen "offiziell" etwas weniger Wohnfläche bietet (EG: 149m² vs. OG: 136m²).

Beide Wohnungen umfassen jeweils 4 Wohn- und Schlafzimmer, wobei eines davon jeweils ein gefangenes Zimmer ist, geräumige Küche mit Einbauküche, großes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großen, L-förmigen Flurbereich.

Im Untergeschoss befinden sich 4 weitere Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad in ähnlicher Anordnung sowie die Hausanschlüsse.

Der bereits eingangs erwähnte Außenbereich teilt sich auf in einen schön angelegten Gartenbereich mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder, Terrasse und Barbecue Area für gemütliche Tage bzw. Abende mit der Familie oder Freunden, dem "Parkplatzbereich" mit Garage, Carport und Freistellplätzen sowie einer "wilden Wiese", die sicherlich auch Kinder begeistern wird.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen, Äckern und kleinen Waldstücken in Ottersberg - Schanzendorf.
In der Nachbarschaft finden Sie verstreut landwirtschaftliche Betriebe, Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch teils durchaus mondäne Anwesen.

Mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwanderwegen (besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege) und durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnanschlussstellen an der A 1 sowie mit dem an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg gelegenen Bahnhof, ist Ottersberg ein attraktiver Wohnort "am Rande Bremens".

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend.
Im nur 2km entfernten Einkaufszentrum Dodenhof - Posthausen finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, und mehr: ein umfangreiches Angebot an qualitativ hochwertigen Lebensmitteln (inkl. Bäckereien), Drogerieartikel, eine Apotheke, Bekleidung von sportlich bis schick, Möbel, Unterhaltungselektronik, Sportgeräte, eine Kreissparkasse, Friseur, Reisebüro, Cafés und Restaurants und sogar einen Baumarkt und eine Tankstelle.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Flecken Ottersberg gibt es 9 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten.
Für den schulischen Weg stehen die nahegelegene Grundschule Posthausen (ca. 2, 6km) sowie eine weitere Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium in Ottersberg zur Verfügung. Sottrum, Oyten oder Achim wären mögliche Alternativen.
Die nächstgelegene Universität ist in Bremen.

Die Lage der Immobilie ist absolut verkehrsgünstig: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Posthausen (ca. 5km) oder Oyten (ca. 8, 5km) schnell zu erreichen. Gleiches gilt auch für die A27 (AS Achim Ost oder AS Langwedel, ca. 7km).
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ottersberg, ca. 7 Kilometer nördlich (Metronom Hamburg - Bremen).
Selbst der ÖPNV ist hier eine Option: Quasi direkt vor dem Grundstück fahren die VBN-Buslinien 703, 739 und 760, die Sie nach Qyten, Achim, Sottrum und sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof bringen.
Den Flughafen Bremen erreichen Sie mit Ihrem Auto in 35 - 40 Minuten.
Damit ist Ottersberg - Schanzendorf auch ein sehr guter Standort für Berufspendler nach Bremen oder Verden.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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Adresse der Immobilie
28870  Ottersberg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Schwachhauser Heerstraße 218 a
28213  Bremen
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