Eigentumstraum mit 2-Zimmern in luftiger Höhe

Etagenwohnung in Hamburg, Hamburg 22147

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RegNr.: 109387    (oid: 2661933)
390.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
76,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Hamburg
Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 76,00 m² in Hamburg zum Kaufen
Flur -
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Kosten
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
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Provision für Käufer:23712 inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:44
Balkonanzahl:1
Etagen:11
Wohnfläche:ca. 76,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:auf Anfrage
Etage:11
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:144 kWh / ( m².a ) kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:01.12.2020
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Beschreibung
Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in dieser traumhaften Komfort-Wohnung!

Bodentiefe neue Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Wohnküche mit Essecke, modernes Badezimmer, Loggia mit Abstellkammer, eigener Stellplatz in der Tiefgarage, barrierefreier Zugang - dies nur einige Highlights dieser Perle in einer ruhigen Sackgasse in Rahlstedt.

Das geräumige und helle Wohn- und Schlafzimmer wird Sie begeistern. Der Flur ist mit einem Garderobenschrank ausgestattet, in der stilvollen Einbauküche mit Sitzecke genießen Sie Ihre zubereiteten Speisen. Das große und helle Wannenbad lädt zur Entspannung ein. Die geflieste Loggia weist neben dem fantastischen Blick bis nach Norderstedt und Reinbek eine große verschlossene Abstellkammer auf. Auf dem Dachboden finden Sie einen trockenen, ca. 7 m² großen praktischen Bodenraum mit 2 großen Vollholzschränken und Regalen vor.

Von Ihrem Stellplatz in der Garage bringt Sie der Fahrstuhl direkt in Ihre Etage. Der barrierefreie Zugang zum Fahrstuhl wird durch einen Behindertenaufzug vom Garten in das UG ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 11. OG eines sehr gepflegten Hauses. Das Gebäude ist bestens in Schuss, ein Hausmeister ist ständig vor Ort
Für die Gemeinschaft befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradkeller und ein Tischtennisraum, eine Waschküche mit je 2 Miele Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein Trockenraum. Saunafreunde werden sich über die hauseigene Sauna freuen, im Vorraum werden auch Fitnessgeräte zur Verfügung gestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro einschl. 100 Euro Reparaturrücklage. Es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Der Energieausweis gibt einen Energiewert von 144, 1 kWh/(m² a), Klasse E, bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Energiewert gibt nicht den aktuellen Bedarf wieder, da die zwischenzeitlich erneuerten Fenster im Ausweis noch nicht berücksichtigt sind.

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit anzusehen. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin noch heute!


ImmoSky Hamburg, Erich Pigorsch

Lage
Der Stadtteil Wandsbek, zu dem auch Rahlstedt gehört, ist nicht berühmt für seine Architektur und auch nicht für sein lebendiges Nachtleben. Aber es ist ein ehrliches Viertel in Hamburg, in dem Nachbarschaftlichkeit großgeschrieben wird. Nicht nur die Stadtplaner, sondern auch viele "alte" Wandsbeker sind bestrebt, dem Viertel einen neuen Anstrich und ein besseres Image zu verpassen.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 44
Adresse der Immobilie
22147  Hamburg / Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
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ImmoSky Deutschland GmbH - Hamburg
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Große Elbstraße 63
22767  Hamburg
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