Freistehendes EFH mit Garten, Carport, Parkplatz und Wintergarten

Einfamilienhaus in Birnbach 57612

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RegNr.: 1551417012    (oid: 2652402)
269.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
229,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Freistehendes EFH mit Garten, Carport, Parkplatz und Wintergarten
Foto - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Birnbach
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Foto - Einfamilienhaus mit 229,00 m² in Birnbach zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Käuferprovision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 693,00 m²
Wohnfläche:ca. 229,00 m²
Baujahr:1974
Stand vom:02.02.2021
Beschreibung

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage.
Das Fertighaus wurde 1974 erbaut. Es hat 160qm Wohnfläche, einen 69 qm großen Wintergarten, der das Haus halb umschließt, der u. a. mit einem eigenen Kamin, drei Zugängen zum Garten, Einbauschränken und einer Bar ausgestattet ist. Das Grundstück hat insgesamt 693qm plus zusätzlich erwerbbarem Nachbarsgrundstück (nach Absprache). Das Haus hat eine ca. 9 Jahre alte Ölzentralheizung mit 3.000 Liter Öltank (jährlicher Verbrauch liegt wegen neu isolierter Decke und durch Wintergarten bei durchschnittlich 1.200 Litern). Die Heizung kann im Sommer, dank Durchlauferhitzer, abgestellt werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Im EG sind 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Gäste WC. Im behindertengerecht zugänglichem Untergeschoss, das zur Straße hin offen ist, befinden sich 2 große Zimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Vorratsraum und Heizungskeller.
Im unteren Bereich befindet sich am zweiten, überdachten Eingang ein angebauter Carport, der ein bequemes Be- und Entladen im Trockenen ermöglicht. Zusätzlich sind 4 bis 5 Parkplätze vorm Haus vorhanden.
Das Haus verfügt über eine sehr gute, erneuerte Internetverbindung.

Von hier aus ist Köln in 45 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Der nächste Bahnhof, sowie Busbahnhof liegt knapp 5km (Altenkirchen) entfernt.
Auf der anderen Straßenseite gibt es einen neu renovierten Kindergarten, welcher für Einwohner des Dorfes ein Vorrecht auf Kindergartenplätze bietet.
Angrenzend liegen zwei Bushaltestellen, welche Verbindungen zu allen Schulen (Grundschule bis Oberstufe sind in unter 10 Minuten zu erreichen) der Umgebung ermöglichen. Weitere mit dem Bus erreichbare Schulmöglichkeiten bieten Wissen und Hamm.

In den Nachbarorten Altenkirchen und Weyerbusch findet man alle notwendigen Einrichtungen und noch mehr, die für ein zufriedenes Leben erforderlich sind.
Das Haus liegt in einem ruhigen Ort, der 300 Meter über dem Meeresspiegel und von Wäldern, Wanderwegen und Feldern umgeben liegt. Erwähnenswert ist auch die hervorragende Wasserqualität, da die Werte ihresgleichen suchen. KH 0, GH 0, PH-neutral, Nitrat nicht messbar - perfekte Trinkwasserqualität, die keiner Entkalkung oder sonstige Wasseraufbereitungen bedarf.
Die Dorfgemeinschaft wird mit Grillhütte und Vereinen großgeschrieben.
Das Haus befindet sich in einer 30iger Zone.
Zur Zeit werden Türen, Fenster und Wände gestrichen. Die Arbeiten sind bald abgeschlossen.
Adresse der Immobilie
57612  Birnbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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