Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Reinsfeld als Kapitalanlage - Mieteinnahme 17.508 €

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Reinsfeld, Reinsfeld 54421

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RegNr.: 2sb684t    (oid: 2529025)
349.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
238,55 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderseite des Gebäudes - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Reinsfeld als Kapitalanlage - Mieteinnahme 17.508 €zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
X-facher Mietpreis:19.9
Mieteinnahmen: ist: 17.508,00 EUR/Jahr
soll: 17.508,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 439,00 m²
Gesamtgröße:ca. 331,55 m²
Wohnfläche:ca. 238,55 m²
Nutzfläche:ca. 93,00 m²
Baujahr:1968
Frei ab:sofort
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:c
Energieverbrauchkennwert: 97,30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1968
EPass gültig bis:15.01.2025
EPass Austellungsdatum:15.01.2015
Heizungssystem:Ölheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:16.01.2020
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Verkauft wird hier ein voll vermietetes und massiv erbautes Mehrfamilienhaus (1968) mit Anbau (1988) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 439 m² großen Grundstück in der Gemeinde Reinsfeld.

Die jährliche Mieteinnahme der 5 Wohnungen und 3 Garagen beträgt 17.508 €

Das Gebäude wurde mehrfach renoviert und modernisiert (2005) und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Beheizt werden die Wohnungen über die 2012 neu eingebaute Ölzentralheizung.

Weiterhin wurden einige der Küchen und Bäder renoviert und das Dach gedämmt.

Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Holz-Aluminiumfenstern ausgestattet.
In den Bädern sind teilweise Duschen und teilweise Duschwannen eingebaut.
Als Bodenbeläge wurden Laminat- und Fliesenböden verwendet.

Im Kellerbereich gibt es für jede Wohnung noch weitere Abstellflächen.

Das Haus verfügt weiterhin über 3 Garagen und 2 Aussenstellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Es besteht die Möglichkeit den Anbau noch um zwei weitere Geschosse aufzustocken. Die Pläne hierfür sind bereits vorhanden.

Die Mieteinnahmen pro Monat betragen 1.459, 00 € also 17.508, 00 € p.a.
Lage
Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2350 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an und ist an die Autobahn (A1) sowie die Bundesstraße (B407) angeschlossen.

Im Ort finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Entfernung nach Trier beträgt mit dem Auto: ca. 31 Minuten (ca. 32 km)
Die Entfernung nach Saarburg beträgt mit dem Auto: ca. 38 Minuten (ca. 37 km)
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 2 Minuten
Sonstiges
Wohnfläche:

EG links - Wohnung Nr. 1: 3 ZKB = ca. 54, 38 m² Wohnfläche
EG rechts - Wohnung Nr. 2: 3 ZKB = ca. 56, 92 m² Wohnfläche
OG links - Wohnung Nr. 3: 2 ZKB = ca. 30, 00 m² Wohnfläche
OG rechts - Wohnung Nr. 4: 2 ZKB = ca. 30, 00 m² Wohnfläche
DG - Wohnung Nr. 5: 3 ZKB = ca. 57, 23 m² Wohnfläche
-----------------------------------------------------------------------------------------

Nutzfläche:

Erdgeschoss - 3 Garagen = ca. 61, 43 m² Nutzfläche
Erdgeschoss - Heizung & Kellerräume = ca. 32, 00 m² Nutzfläche
-----------------------------------------------------------------------------------------



Ein Besichtigungstermin kann jederzeit & individuell vereinbart werden.

Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!

Telefon: 06501 - 604 59 20
info@premium-immobilien-service.de

___________________________________________

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3, 57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Angaben:
Alle hier angegebenen Informationen sind Angaben des Verkäufers also beachten Sie bitte das dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail über Immowelt.de erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch die Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Adresse der Immobilie
Im Flürchen 5
54421  Reinsfeld / Reinsfeld
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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