Gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht in ruhiger Ortsrandlage von Pellingen

Zweifamilienhaus in Pellingen, Pellingen 54331

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RegNr.: 2t8xl4d    (oid: 2528783)
499.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
236,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderseite des Gebäudes - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht in ruhiger Ortsrandlage von Pellingenzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
X-facher Mietpreis:23.5
Mieteinnahmen: ist: 21.204,00 EUR/Jahr
soll: 21.204,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 768,00 m²
Gesamtgröße:ca. 266,00 m²
Wohnfläche:ca. 236,00 m²
Nutzfläche:ca. 30,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 56,00 m²
Baujahr:2004
Frei ab:nach vereinbarung
Etagen:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
EPass Baujahr:2004
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:16.01.2020
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Dachboden
- Einbauküche
- Bad WC getrennt
- zur Zeit vermietet
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Verkauft wird hier ein im Jahre 2004 massiv erbautes und derzeit als Zweifamilienhaus genutztes Haus in sehr gepflegtem Zustand.

Das Gebäude welches in eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung geteilt ist verfügt über insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 768 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Pellingen mit unverbauten Blick bis nach Luxemburg.

Momentan sind beide Wohnungen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

EG: 850 € Kaltmiete mtl. zzgl. 60 € NKV = 910 € mtl. = 10.920 € p.a.
DG: 750 € Kaltmiete mtl. zzgl. 107 € NKV = 10.284 €. p.a.

Die gesamte Mieteinnahme pro Jahr beträgt demnach:

19.200 € Kaltmiete p.a. zzgl. 2.004 € NKV p.a. = 21.204 € p.a.

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

Der Energieausweis wird nachgereicht.
Lage
Das Gebäude liegt in ruhiger Ortsrandlage von Pellingen, am Ende einer Sackgasse bzw. eines Wendeplatzes. Hier stehen BEsuchern und Bewohnern übrigens noch 6 weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

HInter dem Haus gibt es derzeit keine weitere Bebauung und es ist auch keine weitere geplant. Dadurch haben Sie vom Balkon der Dachgeschosswohnung einen Fernblick bis nach Luxemburg.

Die Anbind an die näheren Städte Konz und Trier ist hervoragend. Sie erreichen beide Städte in wenigen Fahrminuten.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 15 Minuten
Sonstiges
Das Gebäude wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist in eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung aufgeteilt.

Sowohl die Erd- als auch die Dachgeschosswohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die Deckenhoch gefliesten Bäder im Haus sind mit Fussbodenbelägen aus Granit ausgestatten und verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine bodentief ausgeführte Dusche. Selbstverständlich handelt es sich hier um Tageslichbäder.

Für alle anderen Räume wurden ansprechende Fliesen als Bodenbelag verwendet.

Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster, bis auf die Veluxfenster im Dachgeschoss welche einen Holzrahmen haben.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fussbodenheizung in den Wohnräumen.

Über die Zisterne mit 5000 L Volumen wird Regenwasser gesammelt und kann für die Gartenbewässerung oder die Toilettenspülungen verwendet werden.

Beide Wohnungen haben eine hochwertige Einbauküche. Die Einbauküche im Dachgeschoss ist Eigentum der Mieterin und die im Erdgeschoss Eigentum des Verkäufers.

Die Erdgeschosswohnung bietet den Bewohnern eine rückwärtig liegende und westliche ausgerichtete Terrasse mit schön angelegtem Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet seinen Bewohnern einen Balkon bzw. Dachterrasse mit ca. 56 m² Fläche. Von hier aus genießt man eine wunderschöne unverbaute Fernsicht bis hin nach Luxemburg. Diese Dachterrasse ist südlich ausgerichtet.

Auf dem eigenen Grundstück befindet sich eine Garage und direkt vor dem Grundstück stehen noch mal 6 weitere Parkplätze zur Verfügung.

Der Dachboden des Hauses ist bis hin zum First gedämmt und kann noch weiter ausgebaut werden. Alle Leitungen dafür sind ebenfalls vorhanden.
____________________________________________________

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, AR, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Ankleide, AR, Badezimmer
____________________________________________________

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit & individuell vereinbart werden muss aber natürlich auch mit den aktuellen Bewohnern des Hauses abgesprochen werden.

Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!

Telefon: 06501 - 604 59 20
info@premium-immobilien-service.de

------------------------------

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3, 57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Angaben:
Alle hier angegebenen Informationen sind Angaben des Verkäufers also beachten Sie bitte das dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail über Immowelt.de erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch die Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Adresse der Immobilie
Schanzenweg 16
54331  Pellingen / Pellingen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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