Hier werden Sie sich wohl fühlen! Hochwertig errichtetes Wohnhaus in toller, naturnaher Wohnlage!

Einfamilienhaus in Roes 56754

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RegNr.: WI161    (oid: 2523860)
279.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
142,00 m²
Wohnfläche ca.
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Roes - Hier werden Sie sich wohl fühlen! Hochwertig errichtetes Wohnhaus in toller, naturnaher Wohnlage!zoom
  • Roes - Hier werden Sie sich wohl fühlen! Hochwertig errichtetes Wohnhaus in toller, naturnaher Wohnlage!
  • Roes - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Roes
  • Roes - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Roes
  • Roes - Einfamilienhaus mit 142,00 m² in Roes zum Kaufen
  • Roes -
  • Roes -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten -
  • offen gestaltete Küche -
  • Wintergarten -
  • Flur -
  • Gäste-WC -
  • Gästezimmer EG -
  • Kinderzimmer DG -
  • Duschbad DG -
  • Kinderzimmer DG -
  • Blick von der Gallerie -
  • Flur DG -
  • Gallerie DG -
  • Schlafzimmer -
  • Wandschrank im Schlafzimmer mit Zugang zum Bad -
  • Wandschrank im Schlafzimmer mit Zugang zum Bad -
  • Hauswirtschaftsraum -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.379,00 m²
Wohnfläche:ca. 142,00 m²
Baujahr:2004
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:162.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2004
EPass gültig bis:14.01.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:24.01.2020
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
Heizung:
Fußbodenheizung (wasserführender Pelletofen unterstützt durch hochwertige Solarkollektoren mit Pufferspeicher)
Bodenbelag:
Erdgeschoss komplett gefliest
Obergeschoss überwiegend Laminat (Bäder gefliest)
Außenbereich:
befestigte Hoffläche;
PKW-Garage mit Carport und Abstellraum
Dachterrasse auf Garage und Carport
gepflegtes großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und Außensauna
Beschreibung
Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 2004, auf einem 1.378 m² großen Grundstück, erbaute ELK-Haus. Das Wohnhaus befindet sich in toller, naturnaher Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes und verfügt über eine aussergewöhnliche Wärmedämmung.

Die Wohnfläche von 142 qm verteilt sich auf 2 Etagen.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiges und offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse und den Gartenbereich, offen gestaltete Küche, Gästezimmer
Obergeschoss:
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine freitragende, hochwertige Holztreppe
Galerie, 2 Kinderzimmer, Duschbad für die Kinder, Elternschlafzimmer mit angrenzenden Wannen-/Duschbad

Die Heizungsanlage (wassergeführter Pelletofen) mit Solarunterstützung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Außenbereich befindet sich neben der PKW-Garage mit angrenzenden Carport und befestigter Hoffläche das großzügige Garten-/Wiesengrundstück mit Gartenhaus und Außensauna. Zusätzlich wurde das Garagendach als weiterer Freisitz angelegt.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Kaisersesch an.
Zur Gemeinde gehören neben dem Ort Roes die Burg Pyrmont, die Pyrmonter Mühle mit dem Wasserfall der Elz, die Schwanenkirche sowie die Pyrmonter Höfe.

Entfernungen:
Anschlußstelle zur A48 (Koblenz/Trier): ca. 4 km
Kaisersesch ca. 10 km
Treis-Karden ca. 10 km
Mayen ca. 15 km
Koblenz ca. 40 km
Cochem ca. 18 km
Sonstiges
Hier werden Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und genießen können.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Wohnhaus in der Eifelgemeinde Roes.

Adresse der Immobilie
56754  Roes
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Guido Rink
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
56727  Mayen
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