Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Burgblick

Einfamilienhaus in Falkenstein 93167

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RegNr.: 20201001    (oid: 2523859)
340.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
171,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
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Provision für Käufer:Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 563,00 m²
Wohnfläche:ca. 171,00 m²
Baujahr:1987
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:123.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1987
EPass gültig bis:06.01.2020
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:17.01.2020
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Burgblick.
In bester, ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Objekt mit 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit hübschen Garten und herrlichem Blick zur Burg Falkenstein.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur Ankleide und zum schicken Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur schönen Terrasse, wo Sie sonnenreiche Stunden genießen können. Zudem befindet sich hier die Küche mit einer Speisekammer, Waschraum.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die genügend Platz für Bett und Schränke bieten.
Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie zum überdachten Balkon.
Ausserdem befindet sich im Dachgeschoss ein helles Bad, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich auf dieser Etage finden Sie genügend Stauraum.
In beiden Etagen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, ein Büro, den Heizraum sowie ein Bad mit Dusche vor
Desweiteren gelangen Sie von dort aus direkt zur Doppelgarage.
Lage
Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegenen Städte sind Wörth an der Donau (15 Kilometer südwestlich) und Roding (16 Kilometer nordöstlich). Durch den Gemeindebereich fließt der Perlbach. Inmitten des Marktes, auf der höchsten Erhebung (628 m), befindet sich die Burg Falkenstein.
Mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten in Regensburg und in der Kreisstadt Cham in ca. 25 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Adresse der Immobilie
93167  Falkenstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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