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Vermietete Maissonette Eigentumswohnung in Top Lage von Birkenwerder mit Balkon

Maisonettenwohnung in Birkenwerder 16547

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Fi_9_Mais_rechts-WE 4    (oid: 25111836)
250.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
102,22 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Vermietete Maissonette Eigentumswohnung in Top Lage von Birkenwerder mit Balkonzoom
Frontansicht - Vermietete Maissonette Eigentumswohnung in Top Lage von Birkenwerder mit Balkon
Frontansicht - 5 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Birkenwerder
Frontansicht - 5 Zimmer Maisonettenwohnung in Birkenwerder
Seitensicht und Auffahrt - Maisonettenwohnung mit 102,22 m² in Birkenwerder zum Kaufen
Stellplätze -
Eingangsbereich -
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Kosten
Kaufpreis: 250.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:647 EUR
Nebenkosten:319,30 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 102,22 m²
Nutzfläche:ca. 102,22 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 2,71 m²
Baujahr:1999
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:116.6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Austellungsdatum:16.10.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.02.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
-Schlafzimmer
-Küche
-Gefliestem Wannenbad
-ein Gäste WC im Obergeschoss und ein weiteres im DG
-Hobbyraum DG
-Abstellraum im DG
-Balkon
-Nutzung eines geräumigen Kellerabteils
-KFZ-Stellplatznutzung
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung befindet sich im Obergeschosse sowie DG einer Stadtvilla, erbaut auf einem 712 m² großem Grundstück mit nur vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss mit Verbindung in das Dachgeschoss (Maisonette).Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung.

Alle Balkone wurden von der Tragkonstruktion bis zum Bodenbelag komplett erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert und der Warmwasserspeicher 2022 erneuert. Die Instandsetzung der Klingelanlage erfolgt im Jahr 2024.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich seit der Erbauung im Jahre 1999 in Familienbesitz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in eine der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder. Gelegen im nördlichen Speckgürtel von Berlin, in einer idyllischen Gemeinde nur wenige Minuten vom Boddensee entfernt.
Die hohe Wohnqualität des Objekte zeichnet sich durch die naturnahe Atmosphäre aus. Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße umringt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen gelegen, gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastruktur sowie eine guten Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet.
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Der S-Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer!
Das Hausgeld beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 114 , - EUR. Heizung- und Warmwasser. Die aktuellen Wirtschaftspläne werden von der Hausverwaltung erstellt.

Die hier angebotene Wohnung wird in Kooperation mit Dr. Christian Müller Immobilien-Entwicklungs- & Handelsgesellschaft mbH angeboten.

Adresse der Immobilie
16547  Birkenwerder
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo David Wunnicke Immobilienservice
David Ulrich Wunnicke
Wunnicke David
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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(Noch keine Bewertungen)

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015776811864
Alt-Moabit 98
10559 Berlin
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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David Ulrich Wunnicke
Wunnicke David
Rabenstraße 5 b
13505  Berlin
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