Attraktive Wohnung mit attraktiver Rendite!

Etagenwohnung in Tambach-Dietharz, Lutherstraße WE 8/9 99897

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RegNr.: 501422    (oid: 2482459)
114.900,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
95,76 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen mit freiem Blick - Attraktive Wohnung mit attraktiver Rendite!zoom
  • Wohnen mit freiem Blick - Attraktive Wohnung mit attraktiver Rendite!
  • Grundriss der Wohnung - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Tambach-Dietharz
  • Blick über Tambach-Dietharz - 4 Zimmer Etagenwohnung in Tambach-Dietharz
  • Esszimmer mit Balkon - Etagenwohnung mit 95,76 m² in Tambach-Dietharz zum Kaufen
  • Wohnzimmer mit Balkon -
  • Dusche -
  • Bad -
  • Küche -
  • Diele -
  • Treppenhaus -
  • Hauseingang -
  • TG-Stellplatz -
  • Zufahrt zur Tiefgarage -
  • Wohnanlage -
  • Zufahrt zur Wohnanlage -
  • ruhige Ortsrandlage -
  • mitten im Thüringer Wald -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 114.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,48 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:2
Wohnfläche:ca. 95,76 m²
Baujahr:1995
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:104 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1995
EPass gültig bis:23.01.2028
EPass Austellungsdatum:23.01.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2021
Merkmale: - Keller
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
Eine Einbauküche mit Back-Herd, Geschirrspüler (vom Mieter erneuert) und Umlufthaube ist bereits vorhanden. Ein Kühlschrank ist nicht eingebaut, den haben sich die Mieter als Beistellgerät aufstellen (Mieter-Eigentum). Zwei Balkone und zwei Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne) zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung ist vermietet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und i.d.R. weiß gestrichen. Die Bäder sind gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatboden versehen. Der TG-Stellplatz 35 gehört mit zur Wohnung ebenso wie der am TG-Stellplatz angrenzende Kellerraum.
Beschreibung
Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen

Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern (Wanne + Dusche). Neben der bereits eingebauten Küche befindet sich ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon und herrlichem Blick über den Ort. Über den Korridor erreicht man das Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Über eine Diele gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie den beiden Bädern.
Lage
An einem Ost-Hang oberhalb von Tambach-Dietharz entstand die Wohnbebauung an der Lutherstraße. Von dieser Wohnung aus haben Sie einen traumhaften Blick über Tambach-Dietharz und den Thüringer Wald. Ob es die frühen Nebelschwaden sind die über die Baumkronen schweifen oder die Altweibersommersonne die Baumwipfel streift, hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur gleichermaßen.
Sonstiges
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Renditebetrachtung:
Diese Wohnung ist langjährig vermietet zu einer Kaltmiete von 450 EUR/m zzgl. TG-Stellplatz mit 30 EUR/m (BK-Vorauszahlung 150 EUR/m)
Die jährliche Mieteinnahme auf Basis der Kaltmiete beträgt somit 5.760 EUR/a.
Das Hausgeld nach derzeitigem Wirtschaftsplan beträgt rd. 3.477 EUR/a, worin enthalten sind
- rd. 1.040 EUR Anspareinzahlung in die Instandhaltungsrücklage
- rd. 2.085 EUR nach BetrKV umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden
und ist zahlbar in monatlichen Raten in Höhe von 290, - EUR.
Nicht umlegbare Eigentümerkosten betragen somit lt. aktuellem Wirtschaftsplan rd. 1.412 EUR/a.
Mithin sollte Ihnen ein Reinerlös verbleiben von rd. 4.350 EUR/a,
was einer Kaufpreisverzinsung von rd. 3, 75 % entspricht.

BEACHTE
1. Ende 2020 beläuft sich die angesparte Instandhaltungsrücklage auf etwas über 69.000 EUR, wovon rd. 4.100 EUR auf diese Wohnung mit TG-Stellplatz entfallen.
2. Die Mieter sind derzeit mit Hausbau beschäftigt, so dass Ende 2021 mit der Mietkündigung zu rechnen ist.
3. Sofern Sie die Wohnung nicht zur Eigennutzung erwerben, bieten wir Ihnen kostenfrei eine Nachvermietung an.

Adresse der Immobilie
Lutherstraße 1
99897  Tambach-Dietharz / Lutherstraße WE 8/9
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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