Aufzug, 48m² großer Balkon, Einbauküche gegen Abstandszahlung (VHB 2.500, 00), Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Fliesen und Vinylböden, Bad mit großer ebenerdig begehbare Dusche, Gäste-WC, ca. 4m² großer Abstellraum, 1 Stellplatz im Hof mit Wallbox, eigener 4m² großer bodenebener Abstellraum im Hof, SAT-Anlage.
Beschreibung
Mit direktem Blick auf den Main entstanden 2022 in Hainburg-Hainstadt 5 Eigentumswohnungen in hochwertiger Bauweise. Sie bewohnen die Wohnung im Dachgeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit offener Küche hat ca. 31m² Wohnfläche, die neuwertige Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen eine Abstandszahlung von VHB EUR 2.500, 00 übernommen werden. Die ca. 48m² großzügig gestaltete Dachterrasse lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, genießen Sie von hier den direkten Mainblick. Das Schlafzimmer mit ca. 13m² hat Platz für einen großen Schrank. Das Tageslichtbad ist mit einer großen ebenerdig begehbarer Dusche ausgestattet, außerdem kann hier auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden, alternativ auch im Abstellraum. Das Gäste-WC und der ca. 4m² große Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich. Ein 3. Zimmer bietet sich an für Hobby, Kind oder Arbeit. Der Stellplatz im Hof kostet EUR 50, 00, hier ist auch schon eine Wallbox installiert. Weiterhin verfügen Sie über einen 4m² großen Abstellraum in der Einfahrt, also ebenerdig nutzbar. Keine Haustiere.
Lage
Hainburg liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Hainburg besteht aus den beiden Ortsteilen Hainstadt (8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (6500 Einwohner). Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen. Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau und Frankfurt, sowie Groß-Umstadt, Wiebelsbach und Erbach verbindet. Nach Westen führt die Offenbacher Landstraße zur B45 und A3, nach Norden geht es über die L3065 Richtung Hanau, sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt. Die einzige Verbindung über den Main nach Großkrotzenburg ist der Fußgängersteg über die Staustufe Krotzenburg. Neben 6 Kindergärten in beiden Gemeinden gibt es in Hainburg noch 2 Grund- und eine Realschule sowie das das Franziskanergymnasium Kreuzburg, eine Privatschule in kirchlicher Trägerschaft in Großkrotzenburg. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, das Strandbad am Badesee, der Main-Fahrradweg zum Joggen, skaten und Fahrrad fahren und der Main für Wassersport. .
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 21.09.2022 Energieverbrauchskennwert: 35 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas und Solarthermie Baujahr Anlagentechnik: 2019
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
63512 Hainburg / Hainstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
albero Immobilien GmbH
Antje
Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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