| Kaufpreis:
|
600.000 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
| Provision für Käufer: | 42.480,- EUR |
|---|
| Preis je m²: | 1.060,07 EUR |
|---|
| Mieteinnahmen: |
ist: 15.804,00 EUR/Jahr
soll: 41.892,00 EUR/Jahr
|
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Wohneinheiten: | 9 |
|---|
| Etagen: | 3 |
|---|
| Grundstücksgröße: | ca. 324,00 m² |
|---|
| Gesamtgröße: | ca. 566,00 m² |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 467,00 m² |
|---|
| Baujahr: | 1900 |
|---|
| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | E
|
|---|
| Energieverbrauchkennwert: | 147 kWh/(m²·a)
|
|---|
| EPass gültig bis: | 25.07.2031 |
|---|
| EPass Austellungsdatum: | 26.07.2021 |
|---|
| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
|---|
| EPass Jahrgang: | 2014 |
|---|
| Letzte Modernisierung: | 1995 |
|---|
| Heizungssystem: | Zentralheizung |
|---|
| Befeuerungsart: | Öl |
|---|
| Stand vom: | 28.11.2025 |
|---|
|
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 324 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit drei straßenseitigen Zugängen. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet.
Architektonisch prägend sind die ausgebauten Dachgauben sowie großflächige Schaufenster, die dem Objekt bis heute einen markanten Charakter verleihen.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung (kein Denkmalschutz) mit Dachausbau und Dämmung, Fassadensanierung, Modernisierung der Versorgungsleitungen, Grundrissanpassungen sowie Trockenbau-, Boden- und Malerarbeiten. Rückseitig wurde die Gebäudehülle mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und neutral gestrichen. Zudem wurden rundum Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine in diesem Zuge installierte Ölzentralheizung. Zuletzt wurde vor etwa sechs Jahren das Dach neu gedeckt sowie die dachseitigen Bleche erneuert.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 566 m², verteilt auf neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Gewerbeeinheiten werden/ wurden als Büro genutzt und umfassen jeweils ein bis zwei Räume. Die Wohnungen sind zwischen 41 m² bis 75 m² groß und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Rund ein Drittel der Wohnungen entfällt auf 2-Zimmer-Einheiten, die aktuell vollständig leerstehen. Fünf leerstehende Wohnungen sind ohne Renovierungsstau und damit sofort vermietbar – mit entsprechendem Potenzial zur Ertragssteigerung.
Die Bestandsmieten bewegen sich bei den Wohnungen zwischen 5, 05 EUR/m² und 6, 00 EUR/m², während die vermietete Gewerbeeinheit 7, 05 EUR/m² erzielt. Der aktuelle Mietdurchschnitt über alle Nutzungen beträgt 5, 99 EUR/m² kalt.
Ausstattungsmerkmale der Einheiten sind u. a. Laminatfußböden, verputzte Wände, teils groß- oder kleinflächig geflieste Bäder mit Wanne und/oder Dusche, teilweise Einbauküchen. Die Wohneinheiten wie auch die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem guten Gesamtzustand mit sofort vermietbaren Leerstandsflächen.
Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6, 28 EUR/m² unterstellt.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
| |
Magdeburg ist mit über 240.000 Einwohnern die dynamisch wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und profitiert von ihrer zentralen Lage rund 100 km südwestlich von Berlin. Die Stadt ist über die Autobahnen A2 und A14 exzellent an die Wirtschaftszentren Berlin, Hannover und Leipzig angebunden – alle innerhalb von ca. 90 Minuten erreichbar. Als profilierter Wissenschafts- und Forschungsstandort mit Universität, Fachhochschule und eigenem Universitätsklinikum fungiert Magdeburg zunehmend als Innovationshub in Ostdeutschland. Die nachhaltig sinkende Arbeitslosenquote sowie die Ansiedlung internationaler Industrie- und Technologieunternehmen unterstreichen die wirtschaftliche Konsolidierung und das Wachstumspotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich im nachgefragten Stadtteil Sudenburg, ca. 10 Minuten vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt. Sudenburg ist geprägt durch die Halberstädter Straße als lebendige Geschäfts- und Einkaufsmeile mit Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Wohnflächen sowie durch kulturelle Landmarken wie die Ambrosiuskirche. Der Stadtteil verzeichnete in den letzten 20 Jahren ein Bevölkerungswachstum von knapp 10 % auf rund 18.400 Einwohner und zählt heute zu den größten und dynamischsten Quartieren Magdeburgs. Parallel reduzierte sich die Leerstandsquote seit den 2000er-Jahren auf aktuell nur noch ca. 12 %.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunktes „Halberstädter Straße“ / „Südring“ und ist dadurch hervorragend an den ÖPNV (Straßenbahn in fußläufiger Distanz, ca. 5 Minuten) angebunden. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in ca. 4 km erreichbar. Die Nachbarschaft ist durch mehrgeschossige Altbauten in einem allgemeinen Wohngebiet geprägt, mit überwiegender Wohnnutzung und ergänzenden Nahversorgungsangeboten.
Das Mietniveau in Sudenburg weist eine Spanne von 6, 70 EUR/m² bis 13, 00 EUR/m² auf. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei 7, 20 EUR/m², womit der Stadtteil ein stabiles Mietpreisgefüge und weiteres Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.
| |
- Verkäufer: Juristische Person
- Denkmalschutz: nicht vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
- Gewerbeflächenanteil: ca. 18 % der Gesamtfläche
- Gewerbemietanteil: ca. 23 % des Jahresmietertrags
- Durchschnittsmiete: 5, 99 EUR/m² (deutlich unter Marktniveau)
- Wirtschaftsart lt. Grundbuch: Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
- Bauweise: Massivbau, umfassende Kernsanierung 1995 (Stand der Technik)
- Betriebs- und Heizkosten: umlagefähig, lt. BKA 2023 ca. 16.499 EUR (2, 43 EUR/m²)
- Vermietbare Fläche: ca. 566 m², davon 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Ausstattung Wohnen: Laminat, geflieste Bäder mit Wanne/Dusche, Einbauküchen
- Grundstücksgröße: ca. 324 m², regelmäßig geschnitten, drei straßenseitige Zugänge
- Vermietungsquote: aktuell ca. 48 % (davon 5 Wohneinheiten kurzfristig neu vermietbar)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
| |
39112 Magdeburg / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Magdeburg - Sudenbur
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
