| Kaufpreis:
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1.800.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 107.100,- EUR |
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| Preis je m²: | 1.242,24 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 107.814,00 EUR/Jahr
soll: 107.814,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Wohneinheiten: | 16 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 5 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 970,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 1.219,00 m² |
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| Baujahr: | 1895 |
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| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | nicht_noetig |
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| Letzte Modernisierung: | 2018 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
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| Stand vom: | 28.11.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
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- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür in Holz
- Laminatboden
- Fliesen-Bodenbelag
- Kunststoffbelag
- Linoleumboden
- Holztreppe
- Bad mit Fenster
- Küche mit Fenster | |
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Das fünfgeschossige und voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1895 für den Kaufmann Knape errichtet. Das repräsentativ im Stil des Neobarock gestaltete, verputzte Haus ist als dreiflügeliger Komplex gebaut. Nach Süden zum Ambrosiusplatz hin, bildet das Gebäude mit dem hinter den seitlichen Flügeln zurücktretendem mittleren Flügel einen sogenannten Ehrenhof. Am mittleren Flügel besteht zu diesem Ehrenhof hin ein Mittelrisalit. Die Wohn- und Geschäftsfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1449 m², welche sich auf ca. 1209 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Gewerbefläche aufteilt. Insgesamt umfasst die Immobilie 16 Wohneinheiten mit variierenden Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 116 m² und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss mit Tageslichtbad, Küche mit Fenster bzw. offener Wohnküche mit Einbauküche. Zudem haben 6 Wohneinheiten einen Balkon.
PKW-Stellplätze stehen den Mietern im öffentlichen Raum ausreichend zur Verfügung.
Gegenwärtig ist das Objekt bis auf eine Einheit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 97.974, - Euro. Die Miete kann bei den überwiegenden Wohneinheiten um 20 % angepasst werden, somit bietet sich hier zum derzeitigen Mietspiegel ein gewisses Steigerungspotential.
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Der Ambrosiusplatz ist ein denkmalgeschützter Platz. Er liegt zentral im Magdeburger Stadtteil Sudenburg und bildet das Zentrum des Stadtgebiets. Südlich wird der Platz von der Halberstädter Straße, der Hauptstraße Sudenburgs, tangiert. Von Nordwesten mündet die Hesekielstraße auf den Platz ein.
Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil des schönen Magdeburgs mit einer Größe von 5.291 km² und 18.070 Einwohnern. Die östliche Grenze Sudenburgs ist mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (Bundesstraße 71) identisch. Südlich der Brenneckestraße schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an, und jenseits der Klinke liegt der Stadtteil Ottersleben. Den Abschluss nach Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt. Zum Stadtteil gehören die Siedlungen Friedenshöhe, Goethesiedlung und Hansapark.
Die Straßenbahn ist fußläufig in ca. 5 Minuten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Universitätsklinik Magdeburg in der Leipziger Straße ist ca. 15 Minuten entfernt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 16.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.0
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39112 Magdeburg / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Magdeburg - Sudenbur
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Gewerblicher Anbieter
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