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°°° " VIVA LA SÜDSTADT " - TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN DER SÜDSTADT °°°

2- Zimmerwohnung in Karlsruhe 76137

Name: °°° VIVA LA SÜDSTADT - TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN DER SÜDSTADT °°° in Karlsruhe - 145 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23704019
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 145 (oid: 23704019)

199.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

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Wohnzimmer - °°° ' VIVA LA SÜDSTADT ' - TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN DER SÜDSTADT °°°

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	199.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	200 EUR
Provision für Käufer:	4,76 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 50,00 m²
Baujahr:	1956
Frei ab:	01.06.2026
Etage:	1
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2000
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	25.11.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Gas Etagenheizung/ Junkers Gastherme von 2022 - Kelleraum - TGL-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in der Südstadt von Karlsruhe. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer und eine Küche. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 EUR und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Müllabfuhr usw. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zentral wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Karlsruhe ist schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese attraktive Wohnung als Investition oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit bis 01.06.2026 für 700, 00 EUR kalt vermietet. Danach kann man sie als WG zu einer höheren Kaltmiete ( ca. 1.100, 00 bis 1.200, 00 EUR ) vermieten, welche für eine Rendite von ca. 7, 0 % entspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Südstadt von Karlsruhe. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist bekannt für ihre vielfältigen kulturellen Angebote sowie ihre moderne Wirtschaftsstruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Karlsruhe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Das nahegelegene Umland bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.
Sonstiges
Die Wohnung ist befristet bis 31.05.26 vermietet. Entfernungen / Ausblick: 29.23 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
76137 Karlsruhe Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Memo Immobilien

Herr Mehmet Sahintürk

www.memo-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.8 von 5 Sternen (19 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Memo Immobilien
Herr Mehmet Sahintürk
Sophienstr. 173
76185 Karlsruhe

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