Renovierung Flur unten und Treppenhaus mit Granitstufen in 2012
Neue Haustür in 2012
ca. 143 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Garage
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Herzogenrath, erbaut 1954, verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen mit Vermietungsoption. Zusätzlich ergänzen ca. 90 m² Nutzfläche das Raumangebot und eignen sich perfekt für Hobbys, Lagerung oder einen Werkraum.
Das ca. 260 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten zum Entspannen. Ein Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.
Dank der ruhigen und gut angebundenen Lage sowie des großzügigen Platzangebots ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option für Eigennutzer und Investoren.
Lage
Die Fröbelstraße 27 liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage Merksteins mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtzentren. Insgesamt überzeugt die Fröbelstraße 27 durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Merkstein - Großzügiges Zuhause mit Garten – ideal für Familie oder Mehrgenerationenwohnen in Herzogenrath - W/25/106 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
