| Kaltmiete:
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1.300 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.550 EUR |
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| Nebenkosten: | 250,00 EUR |
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| Kaution: | 3.900,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Hamburg
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Wohnfläche: | ca. 62,00 m² |
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| Baujahr: | 2011 |
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| Frei ab: | 15.01.2025 |
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| Garage / Stellplatz: | Tiefgarage |
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| Miete Tiefgarage: | 130,00 EUR |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| Wärmewert: | 45 kWh/(m²·a) |
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| EPass gültig bis: | 09.08.2031 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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| Bodenbelag: | Parkett |
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| Stand vom: | 14.11.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
- Personenaufzug
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Qualitativ hochwertige Ausstattung: großer Wohn- und Essbereich, Parkettfußboden, offene Einbauküche, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, modernes großes Vollbad, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum im Keller, Balkon, guter Schnitt.
Der Stellplatz wird gesondert abgerechnet (zzgl. 130EUR). Die jährliche Wartung der Lüftungsanlage ist von dem Mieter zu tragen.
Die Fassade ist mit einem Thermoputz ausgestattet - das Anbringen von Lampen o.ä. darf daher nur von einem Fachbetrieb und nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter ausgeführt werden. | |
Zur Vermietung steht diese schöne 2-Zimmer Wohnung im quirligen Ottensen. Wohnen Sie mitten in einem der beliebtesten Stadtteilen Hamburgs! Ottensen ist für seine Vielfalt bekannt: neben unzähligen Bars und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Mercado als Einkaufszentrum, viele kleine Läden und Boutiquen sowie Supermärkte) gibt es viele Kultureinrichtungen wie Theater, Programmkinos etc.
Die Wohnung liegt im 2.OG einer 2011-2013 errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.
Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann.
Die Wohnung liegt optimal, um eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Hamburg ermöglichen.
Insgesamt ist diese Immobilie durch ihren individuellen Charme und ihre attraktive Lage hervorragend geeignet für Menschen, die den urbanen Lifestyle in Privatsphäre suchen und schätzen.
Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mietobjekt bietet, zu erkunden und wären erfreut, Sie bald als Mieter begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir gerne zur Verfügung.
Es wird ein Staffel-Mietvertrag für mind. 2 Jahre abgeschlossen.
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Ziehen Sie in ein elegantes Wohnviertel, das den Inbegriff harmonischer Urbanität darstellt. Die Lage wird geprägt von einer vielfältigen Mischung aus attraktiven Wohn- und Lebensmöglichkeiten, flankiert von einer ausgesprochen guten medizinischen Versorgung, lebhaften Kultureinrichtungen und moderner Infrastruktur.
An der Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause genießen Sie unmittelbare Nähe zu ausgezeichneten Restaurants, wie dem "why not Café", dem "Farina meets Mehl" oder dem "Froindlichst", die Ihren Gaumen mit nationalen und internationalen Delikatessen verwöhnen werden. Leicht erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch der Supermarkt "PENNY", ergänzen das kulinarische Angebot und erhöhen Ihren Lebensstandard auf komfortable Weise.
Was die Bildungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung anbelangt, so befinden sich ausgezeichnete Schulen, wie die Max-Brauer-Schule, in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen diverse Kindergärten, darunter "Mien Lüttjenwelt" und der "Sternipark Kinderhaus Planckstraße", für eine ausgewogene frühkindliche Förderung.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine vorbildliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle "Celsiusweg" und der Bahnstation "Ottensen" ermöglichen wir Ihnen einen Effizienz maximalen Arbeitsweg und eine optimale Verbindung in Ihren Alltag.
Des Weiteren ist Erholung und Bewegung ein essenzieller Bestandteil dieses Wohnquartieres. Parks wie der Otto von Bahren Park bieten Ihnen reichlich Auslauf und grüne Flächen zum Genießen und Entspannen. Fitnessbegeisterte profitieren von hervorragend ausgestatteten Fitnessstudios in der Nachbarschaft, wie Holmes Place und LeFit Fitness.
Die Nähe zu mehreren Autobahnen gewährleistet eine zügige und effiziente Verbindung zu anderen Städten und zum nächstgelegenen internationalen Flughafen. Die Verfügbarkeit von E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie zahlreiche Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe unterstreichen die ausgesprochene Individualmobilität in der Gegend.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als Synthese aus urbanem Leben und Alltagsfreuden, die durch eine gut ausgestattete und äußerst praktische Infrastruktur unterstrichen wird. Hier entscheiden Sie sich für eine Adresse, die nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern ebenso einen ideal gestalteten Lebensraum bietet.
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Inmitten eines lebendigen, hochwertigen Wohngebietes bietet diese Immobilie Potenzial zur individuellen Gestaltung ihres persönlichen Lebensraums. Gleich drei Schulen sind in weniger als 300 Metern erreichbar, was diese Lage für Familien und zukünftige Eltern umso attraktiver macht.
Ihre neue Wohnung bilden 2 schön geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen Balkon, welcher für strahlende Momente und erholsames Freiluft-Ambiente sorgt.
Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und laden freitagsabends zum gemütlichen Beisammensein ein – das "why not Café" und die Bar "Borselleck" sind nur einen Katzensprung entfernt. Kulturliebhaber können das nahe gelegene Theater "Thalia in der Gaußstraße" besuchen und einen abwechslungsreichen Abend genießen.
Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte und Apotheken, schnell erreichbar. Mit der hervorragenden Infrastruktur und nahen Bahnstation Ottensen ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fabelhaft.
Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie in eines der nahen Fitnessstudios, wie beispielsweise Holmes Place ausüben. E-Ladepunkte finden Sie in greifbarer Nähe, was Ihr Elektroauto immer startklar hält.
Durch die Nähe zur Autobahn und dem internationalen Flughafen ist ihr neuer Wohnort bestens angebunden, sodass Sie für Geschäftsreisen oder den Urlaub immer schnell startklar sind.
Die Vielzahl an Grünflächen, darunter diverse Parks und Spielplätze, bieten Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Einwohnerstruktur ist geprägt durch Menschen in verschiedensten Lebensphasen und Berufen - ein harmonisches Miteinander ist hier ebenso gegeben, wie eine Nachbarschaft, die sich weiterentwickelt und bleibt dennoch sympathisch familiär.
Sichern Sie sich diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage. Genießen Sie das enorme Angebot und die Vielfältigkeit dieser Gegend. Es erwartet Sie eine lebendige und gesunde Umgebung mit einzigartiger Lebensqualität.
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Gaußstraße 198G
22765 Hamburg / Deutschland - Hamburg - Ottensen
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
FALC Immobilien Hamburg
Herr
Daniel
Kuric
Gewerblicher Anbieter
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