Hochwertige Praxisflächen im Ärztehaus-Neubau am St. Josephstift (DD-Johannstadt)

Büro, Praxis in Dresden, Johannstadt-Süd 01307

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RegNr.: 18795    (oid: 2352563)
4.090,00 EUR
Kaltmiete
9
Zimmeranzahl
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Luftaufnahme - Hochwertige Praxisflächen im Ärztehaus-Neubau am St. Josephstift (DD-Johannstadt)zoom
Luftaufnahme - Hochwertige Praxisflächen im Ärztehaus-Neubau am St. Josephstift (DD-Johannstadt)
Grundriss - 9 Zimmer Büro, Praxis zur Miete in Dresden
Außenansicht - Visualisierung - 9 Zimmer Büro, Praxis in Dresden
Foyer - Visualisierung - Büro, Praxis in Dresden zur Miete
Anfahrtskizze -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 4.090,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:5.150,00 EUR
Nebenkosten:1.060,00 EUR
Kaution:12.270,00 EUR
Preis je m²:13,50 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Dresden bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:9
Gesamtgröße:ca. 303,00 m²
Nutzfläche:ca. 303,00 m²
Frei ab:01.10.2020
Stand vom:11.07.2020
Merkmale: - Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Bereiche, welche als Praxen vermietet werden, entsprechen modernsten Standards und können schlüsselfertig bzw. zum Selbstausbau übergeben werden. Mieterwünsche zu Aufteilung, erhöhten technischen Anforderungen und Ausstattung können, je nach Machbarkeit und Baufortschritt, gern berücksichtigt werden.

Die Räume bestechen durch einen helle, freundliche Atmosphäre und eine gute Raumhöhe von ca. 2, 65 m (ohne Unterhangdecke). Die Fenster erhalten auf der Ost-, Süd- und Westseite einen äußeren Sonnenschutz. Der Sonnenschutz wird zentral nach Tageslich- und Windeinwirkung gesteuert und erhält eine zusätzliche Nutzerbedienung. Bei Windeinwirkung wird die Nutzerbedienung abgeschaltet.

Die Fußböden werden als schwimmend verlegter Zement- bzw. Calciumsulfatestrich auf Trittschalldämmung mit Randstreifen hergestellt. Der Fußbodenbelag richtet sich nach Mieterwunsch, wobei vom Vermieter ein textiler Belag oder ein PVC-Belag empfohlen wird (Materialwert von 20, 00 EUR/m² inkl. MwSt.).

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer an den jeweiligen Entnahmestellen. Die WC´s erhalten Bodenfliesen im Format 30x30 cm zu einem Materialpreis von 20, 00 EUR/m² inkl. MwSt.. Im übrigen basiert die Sanitärausstattung auf europäischen Markenherstellern und kann nach Mieterwunsch angepasst werden.

Es werden alle innenliegende Räume an eine Lüftungstechnische Anlage angeschlossen. Räume mit zu öffnenden Fenster werden lüftungstechnisch nicht versorgt. Der Mieter erhält die Möglichkeit, in den Mieträumen eine eigene Raumluftkühlung zu installieren und an die zentrale Kaltwasseranlage (zentrale Kälteerzeuger im Außenbereich) anzuschließen. Hierüber ist hinsichtlich der Kosten und Abrechnung eine gesonderte Vereinbarung zu treffen.
Beschreibung
Das Krankenhaus St. Joseph-Stift ist seit über 120 Jahren fest in Dresden verwurzelt. Als leistungsstarker Standort des Gesundheitswesens versorgt es jährlich über 90.000 Menschen. Auf dem Areal befinden sich neben dem Krankenhaus auch zwei seit gut 20 Jahren gut etablierte Ärztehäuser mit niedergelassenen Arztpraxen und Gesundheitsdienstleistern. Die unmittelbare Nähe von ambulanten und stationären Angeboten hat zu vielfältigen wechselseitigen Beziehungen geführt, die für Patienten vor allem eines bedeuten: eine optimale Versorgung.
Für die Niederlassungsärzte im Bereich des St. Josephstift bedeutet das Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus und dessen ergänzenden ambulanten und stationären Angeboten vielfältige Wechselbeziehungen.

Zur Vermietung angeboten werden Praxen im Neubau des Maria-Merkert-Hauses im Areal des bekannten Krankenhauses St. Josephstift in Dresden. Das Objekt wird als ansprechender Neubau mit 5 Etagen errichtet. Die Besucher werden über ein repräsentatives Foyer mit Wegeleitsystem empfangen. Im Erdgeschoss entstehen Einzelhandelsflächen und ein Café.

Die Größen der Flächen beginnen bei 115 qm, nach oben sind kaum Grenzen gesetzt. Die Ausstattung und Aufteilung der Räume erfolgt nach Mieterwunsch, wobei der Vermieter langfristige und vertrauensvolle Mietverhältnisse anstrebt.

Es stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze und Fahradabstellplätze zur Verfügung.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id18795"
Lage
Das Krankenhaus St. Joseph-Stift liegt im Herzen von Dresden in Johannstadt mit unmittelbarer Nähe zum Großen Garten. Die Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend mit barrierefrei ausgebauten Haltestellen. Die Lage verfügt über eine hervorragende Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und zum Bahnhof.
Johannstadt zeichnet sich durch seine vorzügliche Lage zur Innenstadt und Elbe aus. Hier lassen sich Freizeit und Arbeit perfekt miteinander verbinden. In den letzten Jahren siedelten sich viele Unternehmen, zum großen Teil aus dem Forschungsbereich, an.
ÖPNV – barrierefreie Haltestellen
Tram 4, 10, 12 Haltestelle "Khs. St. Joseph-Stift"
Tram 1, 2, 13 Haltestelle "Straßburger Platz", 5 Minuten zu Fuß
Bus 62 Haltestelle Striesener Straße, 5 Minuten zu Fuß

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Adresse der Immobilie
01307  Dresden / Johannstadt-Süd
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
CITYMAKLER DRESDEN
Herr Marko Häbold
Antonstr. 10
01097  Dresden
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Montag bis Freitag 08:00-18:00
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