Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Seperate WCs:
2
Grundstücksgröße:
ca. 811,00 m²
Wohnfläche:
ca. 189,00 m²
Baujahr:
2008
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
4
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
01.11.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
Ausstattung
Dieses hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189, 49 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 100, 32 m²:
Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Küche (mit Einbauküche) Speis Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner Schlafzimmer
Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC und Urinal
Obergeschoss mit ca. 89, 18 m² Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang auf den Balkon Küche (Anschlüsse vorhanden)
Abstellraum Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Gäste-WC mit Fenster, WC, Urinal und Waschbecken
Obergeschoss über der Garage ca. 25, 50 m² mit Fußbodenheizung und Dachfenster Bietet Platz für weitere Entfaltung
Zugang über das Treppenhaus im Obergeschoss (gegenüber der "OG-Wohnung")
Kellergeschoss mit ca. 101, 70 m² Heizraum Lagerraum 2 Kellerräume 1 Kellerraum mit Fußbodenheizung
Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantriebe und dirketen Zugang in das Treppenhaus.
Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten der Zimmernutzung. Das Haus ist als Einfamilienhaus bzw. auch als 2 Familienhaus nutzbar.
Das Haus verfügt über eine Bodenheizung und wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren in der Erde (Flach).
Ein Kaminanschluss für einen "Holzofen" ist vorhanden jedoch nie benötigt.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt. Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges
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