Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche beeindruckt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Großflächige Fenster auf zwei Seiten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen oder Essen im Freien einlädt.
Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Hauptschlafzimmer bietet großzügige Rückzugsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder als stilvolles Homeoffice.
Das moderne Duschbad präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Ausstattung erfüllt hohe technische und gestalterische Ansprüche: Eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Heiz- und Kühldecken sorgen für ein konstant angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Beschattung, individuell regulierbare Wohnraumbelüftung und ein modernes BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik gewährleisten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Travertin-Natursteinfassade und den barrierefreien Zugang. Ein repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept sowie ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage; optional kann Gas zugeschaltet werden. Für Sicherheit sorgen Videoüberwachung und eine Videosprechanlage.
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg verbindet Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit höchsten Ansprüchen.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges und stilvolles Refugium in Toplage suchen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Mietwohnung mit ca. 80, 49 m² Wohnfläche und 3, 5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Wohnung - Ca. 80, 49 m² Wohnfläche - 3, 5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² - Zwei Balkone mit insgesamt ca. 24 m² (Ost- und Südwestausrichtung) - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Tageslichtbad mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima
Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden
Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)
• Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89075 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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