Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche umfasst beeindruckende 44 m². Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum öffnet sich zu zwei Seiten, in den Außenbereich. Die sowohl Sonne als auch Rückzug ermöglichen. Darüber hinaus steht eine rund ca. 220 m² große Grünfläche zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Der private Wohnbereich ist klar vom offenen Lebensbereich getrennt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 19 m² großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum mit rund ca. 15 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Hinzu kommt ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hinterleuchteten Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und eleganten Armaturen schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC/-Bad, sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung erfüllt höchste technische und gestalterische Ansprüche. Eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten, Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein.
Heiz- und Kühldecken sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch elektrische Beschattung, individuell regulierbare Wohnraumbelüftung und ein intelligentes BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik – für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude überzeugt durch seine edle Travertin-Natursteinfassade und einen barrierefreien Zugang. Ein stilvolles Treppenhaus mit Lichtkonzept sowie ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik.
Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage; optional kann Gas zugeschaltet werden. Die Sicherheitsausstattung umfasst Videoüberwachung und eine Videosprechanlage.
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg verbindet Ruhe und Privatsphäre mit unmittelbarer Stadtnähe – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges, stilvolles Refugium in Toplage wünschen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 125, 83 m² Wohnfläche und 4, 5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Wohnung - Ca. 125 m² Wohnfläche - 4, 5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² - Terrasse + Außenbereich ca. 220 m² - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Tageslichtbad mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima
Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden
Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)
Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89075 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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AG Immobilien GmbH
Anton
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Magirus-Deutz-Straße 13
89077
Ulm
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