Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Garbsen

Etagenwohnung in Garbsen 30823

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RegNr.: 7120    (oid: 2323854)
249.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
87,00 m²
Wohnfläche ca.
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Flur - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Garbsenzoom
  • Flur - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Garbsen
  • Hausansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Garbsen
  • Hausansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Garbsen
  • Hausansicht - Etagenwohnung mit 87,00 m² in Garbsen zum Kaufen
  • Hausansicht -
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  • Küche -
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  • Elternschlafzimmer -
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  • Kinderzimmer -
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  • Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:220,00 EUR
Provision für Käufer:2,50% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Baujahr:1965
Etage:2
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:101 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:26.08.2028
EPass Austellungsdatum:27.08.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.01.2021
Merkmale: - Keller
- Fahrradraum
Ausstattung
- Erstbezug nach tiefgreifender Totalsanierung
- Top moderne Beton farbene Fliesen im Großformat 40 x 80 cm im Flur, in der Küche & im Badezimmer
- Grauer Laminat Boden in allen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Mikrowelle, Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne & exzellenter Duschfunktion
- Luxus Waschtisch mit Badmöbeln
- Wandhängende WC Anlage
- LED-Spots in allen Räumen (außer Abstellraum)
- Komplett neue Elektro-Leitungen
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Loggia mit toller Aussicht in die Leinemasch
- Weiße Landhaus-Türen und weiße Stahlzargen
- Chrom farbene Türdrücker
- 6 m² großer Privatkeller
- Dachdämmung Gesamtgebäude
- Fassadendämmung Gesamtgebäude
- Ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Haus für altersgerechten Zugang
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Grüne Parkanlage an der Leine Masch mit Kinderspielplatz
Beschreibung
Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Garbsener Stadtteil Altgarbsen, unweit von Hannover entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ständig fachgerecht renovierten Wohnanlage. Empfangen werden Sie über einen zentralen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer zu erreichen sind Der Wohn- & Essbereich hat eine schöne Größe so dass Sie hier eine große Wohnlandschaft und eine Essgruppe platzieren können. Die vorgelagerte Loggia hat eine großartige Ausrichtung mit Blick ins Grüne und ist ein Garant dafür, dass man abends lange die Sonne während des Feierabends genießen kann. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Waschtischanlage, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine separate Haustechnik Nische für die Unterbringung der Waschmaschine. Alle Räume der Wohnung verfügen über moderne Fußböden im aktuellen Farbtrend. Ein eigener privater Kellerraum bietet viel Platz für die Unterbringung von lieb gewonnen Dingen, von denen man sich noch nicht trennen möchte. Die Fahrräder können durch einen separaten Kellerzugang mit Rampe einfach in das Untergeschoss gerollt und im gemeinsamen Fahrradkeller untergebracht werden. Eine moderne Zentralheizung im Keller der Liegenschaft sorgt komfortabel für die Wärmelieferung des gesamten Gebäudes, so dass störende Geräusche in der Wohnung wie bei Etagenheizungen entfallen. Im Treppenhaus ist ein Fahrstuhl untergebracht, der auch das Bewohnen der Wohnung für ältere Menschen attraktiv macht.
Lage
Der Ortsteil Altgarbsen ist ein aufstrebender Stadtteil der Stadt Garbsen, die wiederum mit ihren über 60.000 Einwohnern im Speckgürtel der Metropolregion Hannover liegt. Die Landeshauptstadt Hannover hat sich spätestens seit Ausrichtung der EXPO 2000 kontinuierlich modern und dynamisch entwickelt. Überregionale Bedeutung erlangt sie unter anderem durch ihre vorzügliche Infrastruktur. Durch die Metropolregion verlaufen die wichtigen West/Ost Verbindungen (BAB 2 Ruhrgebiet/Berlin) und Nord/Süd Verbindungen (BAB 7 Nord- /Süddeutschland). Gleich wichtig ist der Schienenverkehr auf beiden Achsen und die Anbindung an den Mittellandkanal. Zahlreiche Prognosen bescheinigen der Metropolregion Hannover als Zuzugsgebiet eine ständig wachsende Bevölkerungszahl und durch prosperierende Wirtschaft eine hohe Beschäftigungsqualität mit guten Einkommensaussichten und geringer Arbeitslosigkeit. Namenhafte große Arbeitgeber sind von Garbsen aus selbst mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zu nennen sind z.B. große Firmen wie „Honeywell“, „Johnsons Control“, „Volkswagen“, „Continental“ und - nicht zu unterschätzen – die in die Peripherie von Hannover expandierende Universität Hannover mit ihrem brandneuen Maschinenbau Campus. Ärzte, Friseure, Apotheken, Drogerien, Tankstellen, Lebensmittelmärkte wie EDEKA, ALDI, NETTO, REAL und viele sonstige Serviceeinrichtungen befinden sich in Garbsen. Fußläufig oder in Kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen sind hier die empfehlenswerten Shoppingcenter, das Shopping-Plaza und das Planetencenter. Die schulischen Einrichtungen reichen von Kindergärten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium und sind allesamt leicht mit dem öffentlichen Nahverkehr und zu Fuß erreichbar. So fährt die Straßenbahn „Linie 4“ alle 10 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover. Durch diverse Buslinien ist Garbsen mit den umliegenden Orten bestens verbunden. Auch in Sachen Freizeitaktivitäten hat Garbsen viel zu bieten: Fahrrad fahren am Mittellandkanal, Wake & Ski am Blauen See, Tennis und Fußball spielen und Spazieren gehen in mehreren Stadtparks“ sind Freizeitaktivitäten, die das Leben im grünen Garbsen am Rande der Großstadt sehr Lebens- und liebenswert machen. Alle aufgezeigten Faktoren führen dazu, dass die große private Investition in eine eigene Wohnung nicht zu einem finanziellen Wagnis wird.


Adresse der Immobilie
30823  Garbsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Montag bis Freitag 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr; Termine abends, Samstags & Sonntags nach telefonischer Absprache jeder Zeit möglich
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