Sehr individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Idylle!

Einfamilienhaus in Dillingen an der Donau 89407

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RegNr.: CL-032_1-KH    (oid: 2298261)
449.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sehr individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Idylle!zoom
  • Außenansicht - Sehr individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Idylle!
  • Diele_OG - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Dillingen an der Donau
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  • Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 968,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1996
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:140.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:04.08.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:20.10.2020
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Aufteilung:

*Erdgeschoss
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Diele - Eingang
- Tageslichtbad mit WC
- Gästezimmer
- Küche mit Specksteinofen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon (Ostausrichtung, Zugang vom Schlafzimmer)
- Echtholztreppe zum 1. Obergeschoss
- im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Heizraum sowie ein WC und die Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten

*1. Obergeschoss
- Diele
- Küche
- Esszimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Tiroler Bauernofen und Parkettboden
- Tageslichtbad mit WC
- Balkon (Westausrichtung, Zugang vom Esszimmer)
- Echtholztreppe zum Dachgeschoss

*2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Toilette mit Tageslicht
- offener Bereich (z.B. nutzbar als Büro)



*Garten
- schöner Steingarten im Vorhof
- viele Sträucher, Pflanzen und Blumen
- Teich mit Goldfischen, Beleuchtung und Filterpumpe
- Solardusche
- Gartenhaus mit Infrarotkabine
- zwei weitere Hütten als Stau- und Lagerraum

Weitere Ausstattung
- elektrisches Hoftor
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Carport
- für den Hauswasseranschluss ist eine neue Grünbeck Enthärthärtungsanlage vorhanden die nur noch installiert werden muss

Sanierungen/Modernisierungen:
- Wintergartenanbau mit Fußbodenheizung in 2004
- Anbau in 1996, Bezug 1997
- Kernsanierung und Umbau des Altbaus in 2008
- Außenwände gedämmt
- Bad im 1. Obergeschoss (ein Teil bereits fertiggestellt, für anderen Teil sind Fliesen und Möbel vorhanden)
- Balkon vor Schlafzimmer im Erdgeschoss
Beschreibung
WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN!

Das Haus wurde 1996 an das bereits bestehende Haus angebaut. Das bestehende Haus stammt aus dem Jahr 1936, wurde jedoch 2008 generalsaniert. Bei diesen Umbauten wurden auch die Außenwände gedämmt.

Der wunderschöne Steingarten im Vorhof zum Eingangsbereich ist der erste Blickfang beim Betreten Ihres neuen Zuhauses. Direkt im Eingangsbereich erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten.
Neben einem Tageslichtbad und Gästezimmer bietet Ihnen das Erdgeschoss drei weitere Räume die bisher als Einliegerwohnung genutzt wurden.

Das 1. Obergeschoss hat mit Küche, Esszimmer, Tageslichtbad und großzügigem Wohnbereich mit einem echten Tiroler Bauernofen einiges zu bieten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein WC und ein offener Bereich der z.B. als Büro genutzt werden kann.

Das besondere Highlight: der mit viel Liebe fürs Detail gestaltete Garten. Wenn Sie auf der Suche nach der absoluten Entspannung und Ruhe nach einem stressgeplagten Tag sind, dann finden Sie in dieser Wohlfühl-Oase, in diesem kleinen Paradies die absolute Erholung.
Zwar in Stadtnähe, jedoch fernab von jedem Stresslärm, mitten in der Natur genießen Sie Sie Ihre Freizeit.
Und sollte es Ihnen zu warm werden, die nach allen Seiten geschützte Solardusche verschafft Ihnen eine angenehme Abkühlung.
Wenn Sie dann noch die nebenan liegende Infrarotwärme in der gemütlichen Kabine in Anspruch nehmen, ist das wie Urlaub- nur in der eigenen Umgebung ohne Anfahrt und Zeitaufwand.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dillingen an der Donau liegt geographisch perfekt zwischen den süddeutschen Großstädten München, Augsburg, Stuttgart und Nürnberg. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten, rund 25 km entfernten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A7), Günzburg, Welden und Zusmarshausen (A8). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km).

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Der Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick:
0.48 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89407  Dillingen an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Herr Christian Ludl
Porschestr. 3
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